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畅销产品：洋房169-175平米套四 入户花园 景观阳台 储存室 客厅开间5.1米 优点： 1.入户花园 2.客厅大开间 9层电梯景观多层洋房，首次把9层纳入多层范畴内 产品设计：不论是经济实用的中小户型还是阔绰大气的亲水豪宅都精心布局，融入了入户花园，两层高阳台，阳光房，双主卧、储藏室、退台等丰富多变 1.半岛多层洋房带电梯，同时对产品进行升级，创先引进“9层多层洋房”理念 2.10米面宽，户户均带入户花园，最打3.3米进深超大入户花园，中西餐厅结合，局部挑高 3.6米挑高错景阳台 产品布局设计 ：住宅分组团布置，其中洋房享受最好的资源（沿湖岸布置多层洋房）达到每户均有很好的视觉效果 产品创新：9层电梯多层洋房 华侨城洋房产品分析 5个楼盘均有自己的特色： 华侨城：9层洋房，局部挑高，入户花园 保利公园198：叠拼联排化，地势挑高5米，独立门牌，独立入户，局部挑高，做大赠送面积240平米 麓山国际：叠拼联排化，8.35米大面宽，6米挑高，壁炉设计 仁和春天大道：中国首列原滩社区，部分叠拼联排化，7层3户叠拼，每户均有地下车库 弗莱明戈：产品升级--洋房独栋化，洋房双拼化，阳光地下室，地势挑高5米 户型创新方向总结 ----产品升级，基地挑高，层次突出，大面宽，大花园露台，挑高 产品回顾总结 调查5个楼盘中共性： ------叠拼畅销产品大部分为1.2楼户型以及3.4楼部分性价比较高的户型。 1.产品升级：大部分产品均对产品进行升级或者创新：如保利叠拼联排化，仁和春天3户7层叠拼，华侨城9层多层洋房 2.地下室：别墅产品均带私家车位，地下室均采光口,如内庭院挑空或直接形成天井 3.户型面积比列：客厅规避进深过大，产品设计偏向于于大面宽，卧室为大面积享受型 4.建筑与环境：建筑与周围景观相融合为一体，不是单独的建筑。 5.性价比高：均赠送大面积化验或露台以提高性价比，如保利198最大赠送面积240平米，弗莱明戈同时赠送实用面积和花园露台。 中管网房地产频道 中管网房地产频道 成都低密度产品案例研究 成都市场典型低密度畅销产品研究 保利公园198 弗莱明戈 麓山国际社区 仁和春天大道 华侨城 物业现状: 占地面积:4000020平方米 总建筑面积:2000000平方米 容积率： 洋房3.0；别墅1.55 总数： 4113个 比例：85:4113 地上车位： 85个 地下车位： 4028个 停车位: 别墅1：2 开发周期: 8年 开工时间: 2008-3-26 总户数: 一期3645户（其中叠拼别墅占7%） 物业管理附加信息: 电梯1.5元/平方米·月，别墅3元/平方米·月 开发商: 保利（成都）实业有限公司 物业管理公司: 保利广州物业管理公司 建筑单位: 富利建筑安装工程有限公司 景观设计单位: 泛亚国际 保利公园198 项目基本指标 叠拼别墅243套 双拼别墅8套 畅销产品（一）：叠拼1.2楼住户234平米 地下一层 地下夹层 优点:1.地下室客厅局部挑高形成夹层 2.独立私家车位，直接入户 表示全赠送 表示半赠送 一层 二层 花池挑高 表示全赠送 表示半赠送 卫生间 卫生间 错层 主卧大露台 庭院挑高 入户花园 入户花园 次卧大露台 畅销产品（一）叠拼1.2楼住户234平米 畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四 挑高客厅 赠送入户花园露台 挑空 赠送双露台 赠送双露台 豪华主卧带阳台，卫生衣帽间，书房 挑空 主卧玄关 天井 挑空 天井 表示全赠送 表示半赠送 优点： 1.内庭院，天井双采光。地下室采光效果好 2.赠送入户花园，阳台以及160平米屋顶花园，总赠送面积240平米 3客厅挑高，彰显大气 顶层 赠送160平米屋顶花园 畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四 叠拼产品联排化 对产品进行升级。项目首期叠拼别墅规划布局为分为4或5联排别墅， 单独叠拼别墅呈现“品”字形，整体呈现联排别墅气质，排与排之间通过抬高5米形成层次感，放大视线。 产品设计： 1.突出特点:大开间。叠拼产品赠送大面积花园，提高性价比。 2.每户均有两个以上采光天井，地下室采光好 3.1.2楼设计门牌是别墅的基本标志之一，3.4楼住户单独设计私家走廊，入户均独立化，私有化，以弥补3.4楼住户盘楼的不足。同时入门处均设立信报箱。 高性价比：1.2楼住户赠送花园面积70-220平米，地下室赠送45-93平米；3-.4楼屋顶花园赠送160平米。单价区间为6000多-9000多元/平米，大多房源折扣前在200万元左右。实得价仅5000元/平米左右； 产品创新:叠拼联排化 保利公园198叠拼产品分析 项目指标 地理位置 新城，紧邻郫县行政商务中心与五星级酒店 占地面积 约200亩 总建筑面积 52万㎡ 绿化率 大于30% 容积