深圳市龙悦居保障性住房项目介绍[课件]].ppt

住宅工业化 一、大幅减少施工现场劳动用工量，解决了建筑行业用工难的问题 龙悦居三期建筑部品楼梯、外墙、走廊板采用工厂预制，运至现场机械吊装的建造方式，减少了混凝土浇筑、砌筑工程及抹灰等，比传统建造方式，大幅减少劳动用工量，节约劳动用工25%左右。 工程现场管理——精细化 模式成效 运用激光投线仪器打灰饼 建设模式创新和成效 工程现场管理——精细化 模式成效 上、下口控制线：保证墙柱模板下口定位准确及有效控制墙柱模板及梁上口尺寸、建筑物周边尺寸，校对简单 建设模式创新和成效 三、住宅工业化和绿色建筑技术应用 住宅标准化、工业化对建筑产业转型升级、调整经济结构、转变发展方式具有重要意义。 龙悦居三期是深圳市首个全面实施工程建设标准化、工业化的保障性住房项目。 住宅工业化 工业化技术应用 外 墙 剪刀楼梯 走廊板 外 墙 剪刀楼梯 走廊板 龙悦居三期采用“内浇外挂”技术，外墙、楼梯、走廊全部为预制混凝土构件，工业化率达10%以上。 住宅工业化 二、节能效益： 龙悦居三期建筑的外墙、走廊板、楼梯全部采用工厂PC预制构件，现浇混凝土、砌块用量大幅度减少，有效控制了施工现场垃圾、废水、废气排放及噪音。 全年节电量为118.34万kWh，按照按深圳市居住建筑电价0.68元/kWh计 算，全年的节电费约为80.47万元； 按1kWh电量耗0.41kg标煤计算，全年节约标煤485.19吨； CO2减排量为1198.42吨； SO2减排量为9.70吨； 粉尘减少量为4.85吨。 住宅工业化 三、质量提升： 1、杜绝外墙渗漏问题——真正做到“0”渗漏； ——门窗渗漏（与混凝土结构的现浇、40mm深的预埋） ——外墙渗漏（全混凝土结构、PC构件采用三道以上防水措施） 2、杜绝外墙空鼓裂缝问题； ——不抹灰（无砌筑、无抹灰） ——面砖反打工艺 3、混凝土实测质量、表观质量优良 ——PC构件的表面实测数据偏差≤2mm； ——表观质量无缺陷，无漏筋、无漏浆等问题 ——提供优良的表观效果 住宅工业化 工业化建造技术使龙悦居三期总工期减少6个月 主体结构施工，和传统项目相同，均为6—7天/层。 室内精装修，常规项目必须在主体结构施工完成后进行，而工业化项目可在主体结构施工过程中，自下而上，穿插室内精装修施工，预计总工期缩短3个月； 外墙综合施工，常规项目在主体结构封顶后，6个月时间方可完成外墙综合施工，而工业化项目2个月完成外架拆除，缩短工期4个月。 住宅工业化 四、进度加快 本项目将全部达到绿色建筑国家一星、深圳市铜级标准。 三期10%的建筑面积将达到国家三星、深圳市铂金级标准； 一期、二期将达到国家二星、深圳市银级标准。 绿色建筑 主要应用技术 一、节能措施：可再生能源利用 所有住宅屋面均满铺太阳能集热器，其中三期采用合同能源管理模式（即由太阳能厂商投资建设并获一定年限经营权），将为全部住户提供24小时热水服务。 绿色建筑 二、节水措施 设置雨水和中水回收利用系统，三期设置1500平方米的人工湿地，处理后的水源用于绿化浇洒、道路冲洗、车库冲洗及冲厕等。 绿化浇洒采用节水效益显著的微喷灌 选用节水型卫生洁具及配水件，其中卫生间坐便器采用3L/6L两档冲洗水箱 绿色建筑 三、节材措施 场地建筑垃圾回收利用：剩余混凝土---用于小型构件浇筑避免浪费；建筑砖渣---用于临时施工道路铺设；破碎地下石头用于项目挡墙等砌筑；大型孤石通过人工加工用于后期小区的景观工程 在路面、路基垫层、管井、管沟、挡土坡砌筑、基础砌筑层、基础垫层、围墙、广场、停车场等工程部位全面使用建筑废弃物再生建材产品。 绿色建筑 四、室内外环境优化措施 合理规划布局，营造良好的室外风环境；室内采光、通风条件和噪音水平满足绿色建筑国家一星、深圳铜级标准要求。 建筑表面压力分析：迎风面和背风面压差约为3Pa -4Pa，具备形成良好室内自然通风的前提条件 各地块风环境分析（1.5米高度处）：夏季大部分区域风速值处于1m/s以上并小于5m/s，居民感受较为舒适。 绿色建筑 在深圳的土地、人口、资源、环境难以为继的紧约束发展条件下，在人民对居住质量的要求不断提高的背景下，龙悦居保障性住房项目创新引入代建总承包建设模式，秉承以人为本和绿色环保的建设理念，采用工业化建造方式和绿色建筑标准，提高开发效率，提升居住品质，加强环境保护，为保障性住房建设转型升级提供了有益经验。 结语 汇报完毕，谢谢！ * 深圳市住房和建设局 深圳市住宅发展事务中心 2013年6月 龙悦居保障性住房项目介绍 目 录 一、项目概况 二、建设模式创新和成效 三、住宅工业化和绿色建筑技术应用 一、项目概况 项目概