2010年土地市场变化与展望研究(60页）.pptVIP

2010年土地市场变化与展望 ---从土地供应看房地产市场 国土资源部 胡存智 2010年1月31日 一、房地产供地量可随各城市政府的目标适度调控 虽然影响土地供应有多种因素，但目前影响房地产供地量的主要因素是城市政府对房地产用地的调控。 （一）当前土地市场供应的途径和特点 1、土地供应的来源和渠道 两个来源 新增建设用地的供应 农用土地转换为建设用地的用途 未利用地转换为建设用地的用途 存量建设用地的供应 原有城、乡建设用地的释放和再利用 三个渠道 政府供应——主渠道 军地释放，政府协调——零星供应 集体建设用地流转，政府批准——新渠道 2.土地供应正成为调控房地产市场的手段 可控的土地供应量可以有效地影响房屋的供应量，影响房地产市场的稳定与发展 土地供应价格对房屋市场有重要的指标作用，从而影响社会对房地产市场的预期，影响房地产市场的涨落。 土地供应的方式和附加要求影响房屋的建造布局和风格，引导房屋建设的水平和风格的变化趋势 3、土地供应由政府统一控制和协调 原因之一——供地方式变化 法律规定有偿使用的土地都实行了有偿，形成较完善的土地一级市场。 有偿方式供地量在供地总量中：从 2% 增至 50%以上。 经营性用地以招标、拍卖、挂牌方式供地。 招拍挂出让面积占出让面积的比重，由1999年的2.38%上升到2008年的83.93%； 招拍挂