电气安装工程、智能建筑工程常见质量通病精选.doc

建德市住宅工程质量通病防治技术措施 （试行） 目 录 1. 总则 2. 基本规定 3. 参建各方责任主体的责任和义务 4. 墙体裂缝控制与防治技术措施 5. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 6. 楼地面渗漏水防治技术措施 7. 外墙渗漏水的防治技术措施 8. 门窗渗漏水的防治技术措施 9. 屋面渗漏水的防治技术措施 10. 室内标高和几何尺寸控制措施 11. 给排水工程质量通病防治技术措施 12. 建筑电气工程质量通病防治技术措施 1 总则 1.1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本技术措施。 1.2本技术措施适用于本市行政区域内新、扩建的住宅工程（含公寓、别墅）。 1.3 本技术措施是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。 1.4住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施的规定。 2 基本规定 2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《技术措施》规定。 2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 工程质量监督人员应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。 2.5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。 3 参建各方责任主体的质量责任和义务 3.1 建设单位 3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。 3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。 3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。 3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。 3.1.5 在组织竣工验收时，应将通病内容列入验收项目之一。 3.1.6 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 3.1.7 建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 3.2 设计单位 3.2.1 针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。 3.2.2 对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。 3.2.3 参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。 3.3 施工单位 3.3.1 在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。 3.3.2 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。 3.3.3 应做好容易产生通病部位的技术交底工作。 3.3.4 必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。 3.3.5 必须做好混凝土与砖混工程的结构实体检查和检测工作。 3.3.6 做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作 3.3.7 做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。 3.3.8 总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。 3.4 监理单位 3.4.1 审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 3.4.2 编制通病防治监理实施细则。 3.4.3 在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。 3.4.4 对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验 3.4.5做好通病防治部位的隐检工作，不合格的不准进入下一道工序施工。 3.4.6 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 4 墙体裂缝防治的技术措施 4.1 设计 4.1.1 住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。最终沉降量必须控制在100mm以内，偏心距应当控制在15‰以内。 4.1.2 建筑变形（伸缩）缝或后浇带设置间距大于40m时，应采取相应的结构措施（如适当增加圈梁的截面高度及配筋） 4.1.3 砖混住宅构造要求： 1）顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200，混凝土强度等级不应小于C20，； 2）斜屋面应在檐口处斜屋面板（面）下设置现浇钢筋混凝土圈梁。 3）错层屋面，低屋面与高屋面交接处的圈梁宜适当加大截面和配筋。 4.1.4 框