2011东台市梁垛镇远东公 馆整合营销策略构思提报84p.pdfVIP

前言 承蒙信任，我司非常荣幸地提交 《江苏省东台市梁垛镇 “远东公馆” 房地产项目整合营销策略构思报告》，供贵司决策时鉴！ 根据前期工作，我司就江苏省东台市梁垛镇 “远东公馆”房地产项目 进行了专题市场调研，以及项目周边市场及相关竞品进行了综合分析，并 结合我司相关部门专业人员的企划、销售代理经验所完成的。 《报告》涉及内容包括市场研究分析、项目客群分析、项目分析、整 合营销推广思路、推盘策略、定价策略、11年年底至12年上半年前期开盘 营销策略、前期开盘推广策略、视觉形象应用九大板块。 但由于时间和资料的限制，未必能全面周详的对项目所有细节都考虑 在内，本公司希望在后续工作中，凭借贵司的信任支持和双方务实求是的 基础上，使本案更加完善，以达到使项目销售执行工作顺利完成的目的。 我司诚意希望能与贵司携手，通过双方的共同努力就江苏省东台市梁 垛镇 “远东公馆”房地产项目操作达致圆满成功。 市场研究分析 简 项目客群分析 项目分析 报 整合营销推广思路 整体推盘策略 大 整体定价策略 前期开盘营销策略 纲 前期开盘推广策略 视觉形象应用 简报思索（以销售为结果导向） 他们是真正的社会财富阶层 县级市下属的乡镇谁来买远东公馆 他们未必都是本镇人 他们大都是刚性需求且个性独立 强化产品优势与引导目标客群升级概念 如何吸引目标客户关注远东公馆 差异化营销推广强势突围 全程整合体验式营销营造良好口碑效应 高规格的案场接待让他们感受本案优势 如何促使目标客户购买远东公馆 产品体验结合独到人文让他们认同价值 多重现场促销组合让他们感觉买的实惠 市 场 研 究 分 析 城市环境 城市印象——黄海明珠金东台  古以盐富，近以农兴，今以工强；  神话传说“天仙配”的发祥地；  中国优秀旅游城市，全国生态示范市， 江苏省文明城市，江苏省最安全地区之 一；  属于长江三角洲沿江经济开发带；  2008年度长江三角洲地区最具投资价值 的城市；  江苏长江以北唯一的县级中等城市；  已经连续十届跻身全国县域经济百强。 城市环境 城市区位——区位优越，交通便捷  位于南通、泰州、盐城三市交汇处;  交通： 1.公路：东连沿海高速，苏通大桥开通，东台开发 区距上海 约190公里，被纳入了 “上海二小时经 济圈” ，公路交通四通八达。 2.铁路：新 （沂）-长 （兴）铁路停靠东台站，北 连陇海线，南接沪宁、宜杭线，东台设有客运站、 S333 货运站，客货运贯通南北。 3.水运：京杭运河和长江黄金水道，一小时内可抵 达国家一类开放口岸南通港。 4.机场：70公里范围内有南通、盐城、如皋三座机 场。 城市环境 城市规模——江苏长江以北唯一的县级中等城市 市域面积2340平方公里； 人口116万，辖14个镇（2010年）； 市区人口25万； 1个省级经济开发区； 1个沿海经济区； 1987年撤县建市； 1988年成为沿海对外开放地区。 梁垛镇面积45