西宁市城市商业网点规划说明.doc

西宁市城市商业网点规划-说明 西宁市城市商业网点规划 （2010-2020） 说 明 西宁市商务局 中 商 商 业 发 展 规 划 院 2010年7月 目 录 3前 言 14第一篇 现状篇 14第一章 西宁市商业发展现状研究 35第二章 批发业、零售业与物流业发展趋势分析 48结 论 49第二篇 定位篇 49第一章 商业发展环境分析 59第二章 商业战略定位研究 71第三章 商业发展指标预测 91结 论 93第三篇 规划篇 93第一章 市域商业体系规划 99第二章 中心城区商业中心规划 99第一节 水井巷城市商业中心规划 107第二节 商业副中心规划 115第三章 城区重点商业街区规划 115第一节 商业街发展现状 116第二节 规划布局 120第四章 城区社区商业规划 134第五章 城区商品交易市场规划 134第一节 西宁市商品交易市场发展现状 137第二节 商品交易市场发展趋势分析 140第三节 发展思路与规划原则 141第四节 布局规划与发展导引 152第八章 商贸物流业规划 160第九章 其他特色商贸服务业规划 160第一节 会展业规划 164第二节 旅游商业规划 168第三节 餐饮及休闲娱乐业规划 172第十章 近期发展重点及远景发展构想 183第四篇 措施篇 183第一章 规划实施措施 185第二章 规划术语说明 前 言 商业是城市功能的重要组成部分，既是城市经济社会实力的具体体现，也是城市风貌、品质的标志和现代化水平的缩影,是 城市功能的重要组成部分。商业网点具有购物、休闲、文化、旅游等多种功能，承担着服务居民生活消费和工农业生产建设的任务，更是城市景观的重要组成部分 。然而，随着城市经济的不断发展，商业网点在建设中不断出现布局不够合理、结构比例失调、业态功能雷同等现象，导致同业竞争过度，造成社会资源浪费。同时，随着我国城市化进程的加速以及商贸业全面对外开放的不断深入，商业网点规划与建设步入了一个全新的时期，将面临更高的要求与更多不确定因素的考验。因此，必须加强城市商业网点规划工作，从实际出发，合理控制总量，突出发展重点，逐步建立与城市经济发展和对外开放水平相适应的城市商业网点体系。 西宁作为青海省的省会城市和全省的政治、经济、科技、教育、文化中心，西宁市经济发展对青海省乃至青藏高原地区有着重要的影响。今后十年将是西宁市经济加速发展、产业转型升级、实现全面建设小康社会奋斗目标的关键时期，科学编制西宁市商业网点规划，对西宁市适应新的发展形势，应对新挑战，加快青藏高原地区现代化商贸中心城市建设具有重大重要意义。 一、编制过程 为促进西宁市商业发展，优化商业布局，增强商业竞争力及其对经济增长的贡献，促进西宁市商业发展， 由西宁市商务局委托中商商业发展规划院承担《西宁市城市商业网点规划》的修编任务。 2010年5月，中商商业发展规划院组成了西宁市商业网点规划项目组，在市商务局的支持与协助下，对西宁市商业发展状况和城市规划建设进行了实地踏勘，收集了大量详实的基础数据、相关文件和专题报告等，与市规划局、发改委、交通局、统计局及各区商务主管部门等召开了征求意见会议。 二、上位规划的要求 （一）青海省“四区两带一线”发展规划纲要 2007年，青海省提出了加快构建“四区两带一线”分工合理、各具特色、优势互补、良性互动的区域协调发展新格局的战略思想。《纲要》把青海省划分为东部地区、柴达木地区、环青海湖地区、三江源地区和沿黄河发展带、沿湟水发展带及兰青-青藏铁路发展轴线（简称“四区两带一线”）。其中西宁市4四区3三县位于东部地区、沿湟水发展带以及兰青-青藏铁路发展轴线上。 在发挥区域特色、统筹区域发展方面，《纲要》提出：把以西宁为中心的东部地区建成引领青海省经济社会发展的综合经济区和促进全省协调发展的先导区；大力发展劳动密集型的第三产业；积极承接三江源、环青海湖等生态功能区的人口转移；打造中高级人才培训基地，为青海省资源开发和经济发展提供人才智力支持。 在加快区域经济发展，提高区域综合实力方面，《纲要》提出：构建以青藏铁路为主轴，以西宁、格尔木为枢纽，呈放射状、覆盖青海省的交通网、物流网、电力网、通讯信息网，提升传统服务业，发展新型服务业。 在加快推进城镇化、促进人口合理分布方面，《纲要》提出：构建“一轴两群（区）”为主体的城镇化格局，以兰青-青藏铁路为主轴，以轴线上的主要城镇为支撑点，推进形成以西宁为中心的东部城镇群，以格尔木为重心的柴达木城镇化地区，以结古、大武等州府所在地城镇组成的城镇化格局。到2015年，