登记性质 .pptVIP

登记的性质 * 一、不动产登记的性质 (一)事实？行为？ 1、事实说： 孙宪忠——经权利人申请，国家有关登记 部门将有关申请人的不动产物 权的事项记载于不动产登记簿 的事实。 《日本不动产登记法》第1条规定： “登记，为不动产的标示或如下所列的 不动产权利的设定、保存、转移、变 更、处分限制或消灭时所为的记载。” * 《物权法》——从登记簿的角度规定登记的效 力，是事实说体现。 14、16、17 法条.ppt * 2、行为说： 台湾温丰文——登记是指“将土地及建筑改 良物的所有权与他项权利的 取得、转让、变更、丧失， 依法定程序，登载于地政机 关所掌管的登记簿册上的行 为”。 台湾孟光宇——土地登记者，乃国家依照法 定程序，将所辖境内之公、 私有土地(包括定着物在内)之标示 及权利关系，登载于国家所置登 记簿之上，用以加强政府的管 理，并保障人民权利之行为也。 * 《物权法》11、12、13—— 规定了登记的申请和审查行为，是行为说的体现。 * 3、双重说： 承认登记是事实，也承认登记是一种行为。 德国学者——登记=不动产登记机关依法定 程序所进行的记录的活动+已 经记录，或未记录的事实状 态。 申卫星——指经当事人申请国家专门机关将 物权变动的事实记载在国家设计 的专门簿册上的事实或行为。 * (二)公法行为？私法行为？ 1、公法行为： 崔建远——从登记行为看，房地产权属登记在 我国是房地产管理部门依其职权 所实施的行政行为。 行政许可行为？行政确认行为？ * 2、私法行为： 登记性质上为私法行为当无异议，其特 殊之处在于其是国家设立的担负公共职 能的机关参与的私法行为。 3、折衷说： 登记兼具公私法行为的性质。但登记机 关的职权行为必须在当事人的意志范围 内做出，所以登记应以私法属性为基调。 * 4、区别说： 申卫星——不宜将登记作为一个整体来认定其 性质，因为在登记不同的阶段可能有 不同的性质。 登记行为主要包括当事人的申请+登记机关的审 查。 ①申请登记环节，由于我国采取共同申请制，分 为： a.当事人间的登记请求权： b.当事人达成合意进行登记申请后与登记机关 之间形成的关系： ②审查环节：《物权法》21条规定 法条.ppt * (三)行政许可？行政确认？ * 二、预告登记的性质 （一）债权担保手段说： 预告登记不是物权，而是以保全不动产物权 变动请求权为目的的具有物权效力的法律手 段。 （二）?物权说： 预告登记与物权具有同等地位，有关不动 产物权的一般规则均可以适用于预告登 记。