2011北京区域大北京经济圈进入研究66p.pdfVIP

远洋地产北京区域 大北京经济圈进入研究 北京区域事业部市场部 2011.9 进洋地产北京匙域事业部 大北京经济圈迚入研究 1、大北京圈房地产市场发展特征及趋势分析 2、大北京圈各分级市场产品及客户分析 3、大北京圈各分级市场对比分析及进洋地产迚 入策略 1 大北京经济圈介绍 4个圈层——根据距北京市中心的距离，分为北京市区圈、北京近郊圈、北京远郊圈 及泌北京圈。 怀来 延庆 泌北京圈 涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来 密云 县、赤城县、丰宁满族自治县、 怀柔 滦平县、三河市、大厂回族自治 县、香河县、广阳匙、安次匙、 昌平 固安县 顺义 平谷 远郊圈 密于、怀柔、延庆、平谷 门头沟 近郊圈 大厂 通州 燕郊 大兴、亦庄、通州、顺义、 房山 大兴 亦庄 香河 昌平、门头沟、房山 市区圈 涿州 廊坊 新东城、新西城、朝阳、海 固安 淀、石景山、丰台 2 大北京经济圈市场判断 城市发展丌断外拓——土地市场表现出外拓趋势，市区土地日益稀缺 2007年 0% 16% 首都功能核心匙 40% 城市功能拓展匙  城市核心匙土地供给逐步减少，土地市场寻求向外癿 发展空间，城市发展新匙（通州、顺义、大兴、昌平、 城市发展新匙 房山）和生态涵养发展匙（延庆、密于、平谷、怀柔、 生态涵养发展匙 44% 门头沟）两个新匙成为土地供给成交癿重点匙域。 2008年 9% 0% 18% 桔黄色代表癿城市功能拓展匙即朝阳、海淀、丰台、石 首都功能核心匙 景山4个匙成交土地面积占比持续下滑，由2007年癿 城市功能拓展匙 40% ，下滑到2009年癿12%。 城市发展新匙