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“候鸟”常无敌海边生活 　　每年的10月底，就是常无敌准备“迁徙”的时候。 　　今年62岁的常无敌是北京丰台区一所中学的化学老师，这几天他正准备从北京出发，去往他的另一个家――广西北海，他将在那里度过这个冬天。这个习惯从他2005年退休之后，就一直保持了下来。只是这次稍有不同的是，他打算和他的朋友以自驾车的方式到达目的地。 　　2005年，退休后的常无敌经人介绍，来到北海，很快就被这里温暖的气候所打动。老爷子骑着自行车在北海转了几天，“看遍了北海所有的楼盘”，最后出手以1000元／平米的价格买下了一套120平米的房子，由此正式成为一只“候鸟”。 　　对于这一举动，常无敌颇为得意。记得大前年在北海时，曾接到一位老同学的电话问：“你在哪儿那?”他说：“我在北海那!”那边说：“那你快过来吧，有几个同学小聚一下。”我猜他误会了，故意说“我过不去，太远呀!”他果然说“不就北海公园哪儿吗，有什么远的，等你不就得啦!”等我说明了，他吓了一跳：“什么，广西的北海?你怎么跑到那么远的地方去啦!” 　　“提到北海，十个有九个北京人会以为是北海公园。”常无敌说。 　　以下是常无敌的自述。 　　 　　候鸟的标准 　　 　　北京人在北海买房，大都是春去秋来，并不常住；形象地称之为“候鸟”，是很贴切的。下面我就说说“候鸟”买房的具体问题。 　　首先是“候鸟”的条件审查。你得看看你自己，是否具备当“候鸟”的条件。 　　当“候鸟”还要条件?当然7。年轻人要学习，要打拼事业；中年人上有老，下有小，夹板套着；这都属于“笼中鸟”，是想飞也飞不动的：他们顶多一年有十几天林侣，下海上山疯狂地玩几天，没有必要在外地筑巢。 　　什么样的人能飞?是六岁以下，六十岁以上(女五十五岁)的人，也就是没上学的孩子和退休的老人。下岗待业的情况复杂，不好说。六岁以下的先不说，因为没有六十岁以上的“老候鸟”带，自己也飞不了，所以基本上是老年人最具资格。 　　不过，也不是所有的老年人都适合当“候鸟”。比如：有慢性病离不开医院的不行，给儿女当保姆脱不开身的不行，老两口从没出过门，??应能力差的也不行；要是这些问题都没有，那就没什么障碍了，只要您愿意飞，就能飞；当然还有一个最要紧的条件，就是得有点闲钱。 　　别以为异地购房度假是少数大款或精英的“专利”。其实就北海的房价而言，北京市的许多家庭都买得起，因为我们这几家在北海做邻居的北京人都是普普通通的家庭。 　　还有一个观点是买近不买远，宁买涿州，不买海边。 　　买近当然有近的方便，但也有近的单调。在南方海滨购房，距离虽然远，但能够享受异地的风光和饮食；在离京近的河北涿州，你不可能天天品尝便宜的海鲜，也吃不着新鲜的龙眼、椰子和木瓜。说句最直白的：别说这里养生的富氧空气，就是算经济账的话，那廉价的海鲜和水果，也足够补偿您往返的路费了。 　　 　　买房经 　　 　　要真想到北海来买房，有十几万元储蓄的在北海购房置业也是完全可行的。北海的房屋均价现在为2000多元，比北京的经济适用房还便宜很多。 　　李嘉诚说过，买房子第一是地段，第=是地段，第三还是地段。这说起来容易，做起来复杂。为什么?因为好地段也有两类：现时的好地段和潜在的好地段。现时的好地段谁都知道，潜在的好地段就需要考察研究了。潜在的好地段保值升值的潜力最大，应当是购房的首选。 　　有人会说，什么地段不地段的，买个海边的房子，早晚看日出日落，听着涛声入梦，那有多浪漫!说实话，起初我也是这么想的；北海人听了哈哈大笑：海边的房子好买!据当地人讲，要是旅游，住在海边旅馆当然很浪漫。可要是买房子长住，海边可不那么浪漫；海边风大，海风夹着海水的盐雾能把你家的东西全吹成海鲜味，连不锈钢的东西都会生锈!是不是像他们说的那么严重，我没有体会；但我知道银滩临海的楼房许多空着，想买并不难。 　　如果有人想在北海投资炒房，我觉得目前这儿还不是个投机的好地方。因为北海的房价虽然在缓慢上升，但上升的幅度较小较慢；如果是投资，也属于长线，不是“炒”而是“煮”。北海市是“一年遭蛇咬，十年怕井绳”，怕炒房者搅起第二轮房地产泡沫，所以一直谨慎行事，不敢过于张扬和冒进。有“专家”预测，北海的房价在未来五年内会升至现在的=至三倍，是否如此，只有让事实来证明了。不过有一个事实已经做出了证明：三年前新房的价格，也就是现在二手房的价格。 　　还有一类“准候鸟”，就是近几年来不了北海，先买套房子放着，不装修；一方面防着将来涨价，另一方面则等着房子升值。这也不失为明智的办法，我们这小区里就有不少这样的业主。所以北海的房子销售虽好，入住率并不高。到晚上你看，黑窗户多，亮窗户少，这也是北海的一个“特色”。 　　 　　入乡说随俗 　　 　　那么，改旅游为真正的度假，在一个沿海城市塌塌实实