物业管理设计方案汇总.docVIP

xx物业管理方案设计 一、项目概况 项目总用地：26807平方总建筑面积：86682平方米物业：15-17F高层住宅社区配套：会所主力户型：120~140平方米绿地率：40%停车位：地下双层车库/车位配置率达1：1…………… 二、楼盘简介 1、区域位置 ●商，涌金大道以南，都市农庄以东，屋基村以北，现有老铁路以西。●.处于国际商贸城核心辐射区域，是义乌城市北扩的必经之地，极具城市活力和发展潜力。●随着涌金大道、稠州北路、西城路等主干线延伸段的完成，商城·荷塘雅居交通更加方便快捷●现代化节奏越快，物质化程度越深。在城市化进程迅猛的市，商的前瞻性地段，足以成为精致又具活力的生活表征。●xx规划设计旨在为人们提供一个良好的居住环境，使业主能更好的实现各种人际交往活动。●小区总体布局充分挖掘和利用地块内部及周边地形优势，在地块南北两侧布置两排小高层建筑，同时以60余米的南北楼间距围合形成一个近1万平方米的中心花园。●小区依据自然地形，在围合的精致社区内营造和谐的内环境。内部景观随着道路的曲线脉络而呈现出丰富的视觉变化。●小区采用独立的车行系统，安全合理的消防系统和便利简短的人行路线构成小区内舒适通畅、安全便捷的交通系统。●小区西侧和南侧入口设有两个地下停车库出入口，中心花园设有多个采光井，使拥有443个泊车位的地下车库更加宽敞、通透、明亮。●小区在规划设计上充分体现了“以人为本”的理念。●xxx大范围采用飘窗，既增加居家实用性，又增添立面的质感。●部分楼幢奇偶层阳台错落，让阳光自上而下层层铺垫，提升健康居家的环境，同时丰富了商城·荷塘雅居的建筑立面。●xxxx理性的建筑风格传承商城房产“求真务实，服务社会”的开发理念，将成为继商城·金桥人家之后又一配套国际商贸城居住的建筑经典作品。●人性化的人居环境，体现在人与人的交流、人与自然的交流、人与建的交流、建筑与环境的相融。●xxxx景观环境设计注重多样性和趣味性以及交流空间的营造，充分利用园区地形地貌，将自然环境与人文景观有机结合，使总体环境更和谐统一，创造出以绿化为主题的居住游憩的活动场所和景观风貌。●园区通过环境景观绿化、广场、步道以及铺地等元素来构筑交流的场所和环境，使人、自然、建筑和谐共生。●xxxx小区一号楼一、二层为配套会所，满足业主休闲娱乐的需要。●xxxxxx遵循“以人为本”的原则，倡导“让城市生活更便利”的商业观念，沿涌金大道裙房一层规划社区配套商铺，满足业主日常基本消费。●xxxxxx商铺格局适宜投资商务写字楼、购物超市、小型商场等配套商业。●地处市北扩前沿和国际商贸城商业辐射区，社区商业将服务于社区和荷叶塘周边区域，将成为社区商业发展的市场空间，也为创业者带来不可多得的机遇。●xxxx户型设计尊崇人性化的需求，迎合现代人追求自在的生活理念，推出精致实用、功能性强、120-140平方米为主力户型，并配以顶层楼中楼的设计，使每位居住者都能轻松投资置业又能享受居家乐趣。●创新实用的生活空间：部分楼幢奇偶层阳台错落，使阳台的实用空间更宽敞；南北通透的户型，方正实用，布局合理而动静皆宜；景观阳台和景观外飘窗，使春的浪漫、夏的风情、秋的清朗、冬的娴静随时纳入眼帘，同时也充分满足“采光”与“观景”双重需求。●xxxxx户型设计注重内外环境的呼应，使室内居住空间与户外的景观环境相融合，创造出由内而外的优越居家氛围和灵动的居住空间。 表5·1 项 目 房屋及配套设施完好率 目标 98% 实施措施 建筑本体：分区负责，责任到人，建立完善的管理员巡查制度，严格装修审批管理，健全档案记录。 公共配套设施：制订详细的公共设施、设备的维修保养计划，并严格执行。在巡查过程中发现问题，及时处理。日常维护检查与定期巡查维修相结合，确保状态良好。 表5·2 项 目 房屋零修、及时率 目标 98% 实施措施 建立严格的修缮制度，要求维修人员接到维修单后，携带工具10分钟内到现场，零修工程及时完成，急修工程不过夜。并建立回访制度和回访记录，以优质服务为本，实行24小时值班制度。 表5·3 项 目 水路、电路系统 目标 正常 实施措施 实行24小时值班监控，同时按规定检查维护，发现问题及时检修，对不安全隐患限期解决，以保证安全供水、供电及小区各种设备设施正常运转。 治安、消防管理 表5·4 项 目 治安、案件发生率 目标 1%以下 实施措施 实行24小时保安巡查制度、人员进出出示证件、外来人员登记制度、出入口24小时值班，监控室接受报警及实施调度，根据实际情况，确立“技防、人防相结合、全面防范”的治安思路。明确保安职责，层层防卫，以确保业主人身财产安全。 表5·5 项 目 消防 目标 正常 实施措施 制定严格的管理制