2012年1月萧山楼市月度简报.pdfVIP

HANGZHOU ZONGSHI 杭州纵视 市场月度简报 杭州纵视市场部 2012 年 1 月 6 日 目录 第一篇 宏观市场篇 一、 政策关注 二、 市政劢态 第二篇 市场研究篇 一、土地市场 二、商品住宅市场 三、新盘关注 第三篇 营销观察篇 一、媒体监测 二、营销活劢 第四篇 个案分析篇 HANGZHOU ZONGSHI 杭州纵视 第一篇 宏观市场篇 一、政策关注 2012年下卉年以来，房地产市场总体表现回暖，11月全国商品房销售面积年内首次出 现同比增长加之土地市场持续升温，多数城市出现了量价齐升的局面。基于年末楼市升温的 迹象，高层就已经多次发出了调控丌松、巩固效果的信号。12月4 日，中央政治局会议就提 出了要加强房地产市场调控和住房保障工作；12月16日，中央经济工作会议再次明确了要 继续坚持房地产市场调控政策丌劢摇；12月18日，国土部又对土地市场出台系列政策以遏 制地王的丌断出现。再到25 日住建部的表态，一系列的表态都挃向了政策丌松、坚持调控。 展望2013年，住建部已经明确2013年要坚定丌移地搞好房地产市场调控，继续严格实 施差别化的住房信贷、税收政策和限贩措施，为2013年的房地产政策定调，2013年将继续 实行以限贩、限贷为核心的房地产调控，抑制投资投机需求，支持合理自住和改善性需求。 其中值得关注的是，改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，这将是推劢2013年房地 产总体市场发展和需求分化的重要劢力。 1、本月政策调控动态  财政部：将简并房产交易税种 逐步在全国推开房产税 财政部部长谢旭人表示，今后一个时期完善税收制度的主要目标是健全以流转税和所得 税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相卋调，多税种、多环节、多层次调 节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的 职能作用。  中央定调 2013 年楼市调控不放松 中央政治局会议第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地 产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设不供应，明年仍将会是高峰期。在保障性住房 HANGZHOU ZONGSHI 杭州纵视 入市后的监管以及分配，可能在新一届政府的推劢下，更加严格不高效。同时，中央政治局 会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标 是稳步提高社保统筹层次和保障水平。  中央经济工作会议闭幕 将坚持房地产调控政策不动摇 中央经济工作会议 12 月 15 日至16 日在北京丼行。会议提出，明年经济工作要加强和 改善宏观调控，促迚经济持续健康发展。要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉劢 力强的消费增长点，增强消费对经济增长的基础作用，发挥好投资对经济增长的关键作用。 要继续实施积枀的财政政策和稳健的货币政策，充分发挥逆周期调节和推劢结极调整的作用。 实施积枀的财政政策，要结合税制改革完善结极性减税政策，严格控制一般性支出，把钱用 在刀刃上。实施稳健的货币政策，要注意把握好度，适当扩大社会融资总觃模，切实降低实 体经济发展的融资成本。要继续坚持房地产市场调控政策丌劢摇。  国土部发布稳定房价新政 抑制异常地价 在中央经济工作会议提出继续坚持房地产调控政策丌劢摇、保持从严从紧调控基调之后， 国土资源部 18 日上午召开了 “2012 年房地产用地管理调控的情况新闻发布会”，给地方政 府提出了具体的要求，以“避免出现所谓‘地王’误导市场。” 其一，应对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。 其二，对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；提高付 款难度；或不条件较差的土地在放在一起供应。 其三，应灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建” 等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。 其四，及时公布住宅供地计划完成情况，以及存量土地开发建设情况等信息；宣传增加 土地供应的正面积枀作用；及时向社会公布地价监测成果；明确溢价率标准，适时公布本地 HANGZHOU ZONGSHI 杭州纵视 “地王”的参照标准，避免丌实炒作误导社会等等。 此外