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2013年度中国楼市白皮书(77页)
中国房地产数据研究院
目录
第一篇 导语2
第二篇 2013 年中国房地产政策分析8
一、概要8
二、宏观经济政策8
三、行业政策 10
四、国内房地产政策展望与建议 18
第三篇 2013 年中国房地产经营数据分析 错误!未定义书签。
第四篇 2013 年中国土地市场分析31
第五篇 2013 年中国典型城市房地产住宅市场分析41
第六篇 重点开发企业62
第七篇 2014 年房地产基本面展望74
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中国房地产数据研究院
第一篇 导语
自2010 年4 月以来,政府执行以限购限贷为基础的房地产调控政策,已有三年半时间。
在这三年多时间内,11 年市场出现了一定的深度调整,12 年出现复苏迹象,13 年明显复苏。
总体来看,全国房价上涨速度控制在一定幅度,去投机化效果也较为显著,部分刚性需求得
到较大程度满足,特别是13 年改善型需求也得到了较大程度的释放。
市场即将进入2014 年,我们认为,2014 年是中国房地产业发展的关键一年。一方面从
行业外部因素来看,中国房地产业面临国内外多重复杂因素的影响,主要发达经济体经济复
苏强度相对有限,欧洲复苏基础仍不牢固,美国势必退出QE,新兴经济体景气回升态势逊
于发达经济体的格局还将持续;国内经济增长的动力将会更多关注市场配置资源改革释放的
要素有效性的提升、新一轮对内对外开放释放的新的生产力、以农民收入增长为重点的土地
制度改革对新型城镇化转变增长方式带来的影响,会更关注平衡发展、改革促发展的新的发
展硬道理产生的持续发展活力。另一方面,从行业内部因素来看,全国市场发展不均衡态势
将进一步加剧,部分城市尤其是一线城市由于供需矛盾,房价存在进一步上涨动力;部分三
四线城市前期库存量较大,市场下行的风险仍然较大。
在这样复杂的环境下,房地产业的下一步健康发展相当重要。未来市场发展趋势如何?
未来的政策调控方向应该如何操作?房地产业的发展定位是什么?这些问题都是需要我们
深入思考的。中国房地产数据研究院作为中国房地产市场独立的研究机构,期望从对 2013
年房地产市场的客观分析中,发掘出市场发展的基本脉络,为消费者购房提供参考、为地产
从业者理清思路、为决策者提供政策依据。
主要结论
一、 2013 年市场概况
1. 2013 年全国市场探底回升明显,开发投资额、销售面积、新开工面积均呈现回暖
迹象。
2013 年 1-11 月份,全国房地产开发投资77412 亿元,同比名义增长 19.5%,全年房地
产开发投资增速保持在20%左右,与去年全年16.2%的投资增速相比,开发投资已触底回升,
但与2011 年全年27.9%增速相比,仍有不少差距。
2013 年 1-11 月,商品房销售面积110807 万平方米,同比增长20.8%,这是即2010 年
以来的最高销售增速,市场回暖迹象十分明显。但从各月销售情况来看,年初高位增长,而
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中国房地产数据研究院
全年呈现前高后低走势,销售市场渐趋理性。
2013 年1-11 月,房屋新开工面积181055 万平方米,同比增长11.5% 。2013 年前11 月,
房屋新开工面积的持续正增长显示出开发商对房地产短期信心回升,由于今年楼市复苏明显,
预计后期房屋新开工面积增速仍会保持相对正增长局面。
2. 全国市场库存面积小幅回升
截止2013 年11 月末,商品房待售面积达到46806 万平方米。从全年来看,商品房待售
面积从2012 年年末的36460 万平方米增加到2 月末的41904 万平方米,增速较高;但从3
月份开始,待售面积的增速相对稳定。
3. 房价上涨、信贷收缩致刚需热度下降,改善类产品渐成市场上行主要推动力
去年重点城市房价持续上涨,并且2013 年下半年以来银行贷款层面收紧,从而导致今
年刚需群体入市门槛逐渐提升,小户型刚需类产品销售热度小幅下降,
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