2013年度中国楼市白皮书（77页）.pdfVIP

中国房地产数据研究院 目录 第一篇 导语2 第二篇 2013 年中国房地产政策分析8 一、概要8 二、宏观经济政策8 三、行业政策 10 四、国内房地产政策展望与建议 18 第三篇 2013 年中国房地产经营数据分析 错误！未定义书签。 第四篇 2013 年中国土地市场分析31 第五篇 2013 年中国典型城市房地产住宅市场分析41 第六篇 重点开发企业62 第七篇 2014 年房地产基本面展望74 1 中国房地产数据研究院 第一篇 导语 自2010 年4 月以来，政府执行以限购限贷为基础的房地产调控政策，已有三年半时间。 在这三年多时间内，11 年市场出现了一定的深度调整，12 年出现复苏迹象，13 年明显复苏。 总体来看，全国房价上涨速度控制在一定幅度，去投机化效果也较为显著，部分刚性需求得 到较大程度满足，特别是13 年改善型需求也得到了较大程度的释放。 市场即将进入2014 年，我们认为，2014 年是中国房地产业发展的关键一年。一方面从 行业外部因素来看，中国房地产业面临国内外多重复杂因素的影响，主要发达经济体经济复 苏强度相对有限，欧洲复苏基础仍不牢固，美国势必退出QE，新兴经济体景气回升态势逊 于发达经济体的格局还将持续；国内经济增长的动力将会更多关注市场配置资源改革释放的 要素有效性的提升、新一轮对内对外开放释放的新的生产力、以农民收入增长为重点的土地 制度改革对新型城镇化转变增长方式带来的影响，会更关注平衡发展、改革促发展的新的发 展硬道理产生的持续发展活力。另一方面，从行业内部因素来看，全国市场发展不均衡态势 将进一步加剧，部分城市尤其是一线城市由于供需矛盾，房价存在进一步上涨动力；部分三 四线城市前期库存量较大，市场下行的风险仍然较大。 在这样复杂的环境下，房地产业的下一步健康发展相当重要。未来市场发展趋势如何？ 未来的政策调控方向应该如何操作？房地产业的发展定位是什么？这些问题都是需要我们 深入思考的。中国房地产数据研究院作为中国房地产市场独立的研究机构，期望从对 2013 年房地产市场的客观分析中，发掘出市场发展的基本脉络，为消费者购房提供参考、为地产 从业者理清思路、为决策者提供政策依据。 主要结论 一、 2013 年市场概况 1. 2013 年全国市场探底回升明显，开发投资额、销售面积、新开工面积均呈现回暖 迹象。 2013 年 1-11 月份，全国房地产开发投资77412 亿元，同比名义增长 19.5%，全年房地 产开发投资增速保持在20%左右，与去年全年16.2%的投资增速相比，开发投资已触底回升， 但与2011 年全年27.9%增速相比，仍有不少差距。 2013 年 1-11 月，商品房销售面积110807 万平方米，同比增长20.8%，这是即2010 年 以来的最高销售增速，市场回暖迹象十分明显。但从各月销售情况来看，年初高位增长，而 2 中国房地产数据研究院 全年呈现前高后低走势，销售市场渐趋理性。 2013 年1-11 月，房屋新开工面积181055 万平方米，同比增长11.5% 。2013 年前11 月， 房屋新开工面积的持续正增长显示出开发商对房地产短期信心回升，由于今年楼市复苏明显， 预计后期房屋新开工面积增速仍会保持相对正增长局面。 2. 全国市场库存面积小幅回升 截止2013 年11 月末，商品房待售面积达到46806 万平方米。从全年来看，商品房待售 面积从2012 年年末的36460 万平方米增加到2 月末的41904 万平方米，增速较高；但从3 月份开始，待售面积的增速相对稳定。 3. 房价上涨、信贷收缩致刚需热度下降，改善类产品渐成市场上行主要推动力 去年重点城市房价持续上涨，并且2013 年下半年以来银行贷款层面收紧，从而导致今 年刚需群体入市门槛逐渐提升，小户型刚需类产品销售热度小幅下降，