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东北亚文汇不夜城项目 商业计划书 长春东北亚总部经济开发有限公司 2010年12月7日 第一章 企业基本情况 第二章 项目介绍 第三章 项目构成 第四章 项目效益分析 第五章 开发模式及计划 第六章 结论和建议 第一章 企业基本情况 长春东北亚总部经济开发有限公司是东北亚总部基地 和东北亚区域经济文化平台的开发者、推动者、建设者， 是以文化产业开发建设为主导的大型企业集团。 第二章 项目介绍 2.1 项目定位及目标 项目定位：吉林省“高点、热点、金点、绿点”项目。 建设目标： 1、建设成为长春“第一门户” 、“第一客厅”。 2 、做到“三年成规模，十年出品牌，百年成文物”。 3、打造成“ 四季常青的东博园，永不落幕的东博会”。 第二章 项目介绍 2.2 开发理念 体现“和文化” ，和谐、和为贵、和而不同的理念。“天 人和，东亚和，文化和，市场和，人民和、世界和”。 体现小联合国模式，将六国的文化、消费、物流、进 出口、旅游、外事服务等融为一体；在东北亚文汇不夜城 内“ 品六国餐、购六国货、观六国戏、过六国节、花六国币、 交六国友” 。 将项目打造成“东北亚自由贸易城” ，实现城内城外一体 化，国内国外市场一体化。 “亚洲的美好明天从这里开始”。 东北亚六国：中 日 韩 朝 蒙 俄 第二章 项目介绍 2.3 项目建设的必要性和意义 2.3.1 落实 “长吉一体化”战略 项目建设符合2009年11月，国 务院正式批复《中国图们江区域合 作开发规划纲要——以长吉图为开 发开放先导区》的发展战略，拉动 长吉两市快速发展和同城化进程， 提高该区域国际竞争力，发挥长吉 两市开放开发先导作用。 第二章 项目介绍 2.3 项目建设的必要性和意义 2.3.2 提升城市核心竞争力 在全球化浪潮下，城市必将作为主体在全球网络中参 与竞争。长春作为典型的内陆城市和经济欠发达地区，迫 切需要一个文化产业空间塑造城市形象，以高端服务业提 高城市核心竞争力。 第二章 项目介绍 2.3 项目建设的必要性和意义 2.3.3 繁荣城市商业，提升文化惠民的城市价值 东北亚文汇不夜城将成为一个独具东北亚特色的旅游 体验地，从建筑、雕塑、空间，到文化场馆、商业场所， 构成了一个综合的、可体验、可消费的、开放的休闲娱乐 场所。将让市民真实感受到纯粹的文化体验和精神享受。 全面提升我市的城市价值。 基于以上必要性及意义，长春东北亚总部经济 开发有限公司在充分调研论证的基础上，借鉴西安 大唐不夜城的文化商业模式，以打造东北亚国际化 特色，展现东北亚各民族文化风情、独一无二的文 化主题标志性街区为目标，拟投资开发建设 “东北 亚文汇不夜城”项目。 第二章 项目介绍 2.4 项目建设的优势 客观优势一：长春地理位置优越，有条件成为国际性的 文旅商贸中心。 客观优势二：长春、吉林两市具有同城化的天然地理区 位条件和超千万人口国际大都市的发展潜力。为东北亚 文化产业基地和东北亚文汇不夜城的自然形成创造了城 市承载条件。 客观优势三：在社会发展历史上，长春不仅有着深厚的 辽金及前清文化底蕴，同时还具有与东北亚各国相通的 文化基础，为东北亚文汇不夜城的开发建设提供了广袤 的文化基础。 第二章 项目介绍 2.4 项目建设的优势 主观优势：公司一直致力 于文化产业开发建设，成 功承办2010年首届东北亚 文化艺术周开幕式、2009 年和2010年两届东北亚 （国际）书画摄影展和两 届东北亚艺术交流与文化 产业发展论坛，为吉林省 文化事业和文化产业的繁 荣发展做出了贡献。 第三章 项目构成 东北亚文汇不夜城项目包括： 一条雕塑文化景观大道 以乐群街为轴,以世界雕塑文化为灵魂,打造长春国际雕塑步行街——乐群 雕塑街，同北京王府井、上海南京路构成中国三大国际商业街区。 三条光影文化景观街