东莞市2012年度地价状况分析报告65p.docVIP

目 录 一、城市地价水平及变化趋势 1 二、楼面地价与房价对比分析 8 三、地价与土地市场协调状况 11 四、地价与房屋市场协调状况 11 五、地价与社会经济环境协调状况 13 六、背景情况与未来趋势分析 14 东莞市2012年地价状况分析报告 　一、城市地价水平及变化趋势 地价水平及变化趋势 东莞市从2000年至20年，地价总体水平值呈上升趋势。2.02%、2.64%和1.61%，商业地价自2000年来首次出现同比下降，降幅为0.56%；居住地价水平延续了稳定的上涨势头，上升2.64%。2012年，商业、居住和工业用地的地价指数分别是208、236和174（地价指数以2000年为计算基期）。东莞市历年地价变化趋势见表1、图1、图2、图3。 表1 东莞市2000-201年地价水平值表 年份 地价水平值（元/平方米） 地价增长率（％） 地价指数 综合 商业 居住 工业 综合 商业 居住 工业 综合 商业 居住 工业 2000年 3254 2022 400 -- -- -- -- 100 100 100 100 2001年 3416 2123 412 4.12 4.89 5.08 3.33 104 105 105 103 2002年 3612 2224 428 4.69 5.82 4.68 3.55 109 111 110 107 2003年 3742 2325 440 4.59 3.6 4.55 2.8 114 115 115 110 2004年 3937 2426 452 3.99 4.92 4.18 2.89 119 121 120 113 2005年 4197 2628 476 6.69 6.62 8.31 5.15 126 129 130 119 续上表 2006年 4425 2851 488 7.77 5.67 8.51 2.9 136 136 141 122 2007年 5792 4448 632 50.8 30.91 56.2 28.97 206 178 220 158 2008年 6410 4124 700 -2.93 10.8 -7.3 11 200 197 204 175 2009年 6572 4286 664 3.33 2.61 3.81 -5.28 206 202 212 166 2010年 6670 4367 676 1.83 1.23 1.94 1.85 210 205 216 169 2011年 4358 6810 4655 685 5.60 2.10 6.59 1.33 222 209 230 171 2012年 4446 6772 4778 696 2.02 -0.56 2.64 1.61 226 208 236 174 图1 图 东莞市2001-201年地价增长率图 图 东莞市2000-2012年地价指数柱状图 2. 2012年各季度地价水平变化趋势 根据动态监测成果2012年地价维持在一个相对稳定的水平上相对比较稳定刚性需求观望严重东莞市201年1-4季度商业、居住、工业、综合地价水平、增长率见表2图4、图5。 表2 东莞市201年1-4季度地价水平值表 年份 地价水平值（元/平方米） 地价增长率（％） 综合 商业 居住 工业 综合 商业 居住 工业 第1季度 6707 4653 683 -0.32% -1.51% -0.04% -0.29% 第2季度 6690 4642 684 -0.23% -0.25% -0.24% 0.15% 第3季度 6673 4675 692 0.53% -0.25% 0.71% 1.17% 第4季度 6772 4778 696 2.04% 1.48% 2.20% 0.58% 图4 图5 6772元/平方米（地面地价，下同），同比下降0.56%；居住用途地价水平值为4778元/平方米，同比上涨2.64%；工业用途地价水平值为696元/平方米，同比上涨1.61%。 2012年，商业用地、居住用地、工业用途的地价水平值之比为1：0.71:0.10，商业用途地价最高，工业用途地价最低。东莞市2012年综合地价指数为226，其中，商业用地、居住用地和工业用途的地价指数分别为208、236、174。 东莞市2012年各用途地价水平值、地价增长率和地价指数变化情况详见表3、图6、图7。 表3 东莞市2012年各用途地价指数表 类 别 2011年度地面地价水平值（元/平方米） 2012年度地面地价水平值（元/平方米） 地价增长率% 地价指数 综 合 4358 4446 2.02% 226 商业用途