2010连云港今朝灌云项目研究报告238p.docVIP

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2010连云港今朝灌云项目研究报告238p

今朝灌云项目研究报告上海同策 2010.6 前言-----------------------------------------------------------------------------4 1. 灌云县宏观房地产市场分析---------------------------------------------------------5 1.1. 灌云县社会经济运行状况-----------------------------------------------------------6 1.2. 灌云县房地产市场概述-------------------------------------------------------------13 1.3. 政府相关调控政策、法规解读--------------------------------------------------------38 2. 灌云县微观房地产市场基本分析------------------------------------------------------45 2.1. 灌云县房地产板块划分-------------------------------------------------------------46 2.2. 灌云县商业发展现状---------------------------------------------------------------54 2.3. 灌云县居民购买习惯及消费心理调查分析-----------------------------------------------64 3. 灌云县微观市场个案分析------------------------------------------------------------105 3.1. 灌云县房地产板块划分及个案分布-----------------------------------------------------106 3.2. 本案（灌云县）竞争个案专题分析-----------------------------------------------------108 3.3. 本案（灌云县）重点竞争个案分析-----------------------------------------------------141 3.4. 专题个案研究总结和启示-----------------------------------------------------------150 4. 项目分析--------------------------------------------------------------------------153 4.1. 项目控制性规划指标---------------------------------------------------------------154 4.2. 项目用地综合分析-----------------------------------------------------------------156 4.3. 项目S W O T 分析----------------------------------------------------------------167 5. 项目定位--------------------------------------------------------------------------169 5.1. 市场定位建议--------------------------------------------------------------------170 5.2. 产品定位建议--------------------------------------------------------------------173 5.3. 项目商业定位建议-----------------------------------------------------------------201 6. 项目价值分析----------------------------------------------------------------------207 6.1. 项目总说明----------------------------------------------------------------------208 6.2. 规划设计方案主要技术经济指标--------------------------------------