2010房山区市调报告78p.pptVIP

板块 特征 市场特点 潜在 供应 位于两大卫星城之间，区位较好，并且区域环境资源优良，但目前区域发展不成熟，配套设施相对落后，主要是靠两个大盘项目带动区域发展，发展受局限。规划轨道交通S5号线，但具体规划未出台，未来发展不明朗。 区域内房地产开发项目很少，均为大盘项目，产品特色化鲜明，但由于周边区域发展的局限，销售情况一般。 房地产市场发展较慢，未来供应项目较少。 阎村板块—板块小结 关键词： 发展较快、交通便利、环境优良 房山区发展落后板块——窦店板块 窦店板块—区域概况 窦店位于房山区东南部，地处永定河及大石河之间的冲积平原。窦店镇距良乡卫星城9公里，北与阎村镇为邻；东至小清河岸边；南邻琉璃河镇；西至大石河。 房山窦店正在建造一个世界先进水平的汽车零部件加工制造基地，可带动整个北京地区汽车产业的发展。 房山规划S5号线，有望通过窦店地区，但具体规划未出台。 窦店板块目前发展比较落后，但是随着新的发展规划的落实，未来还是有较好的发展空间。 窦店 窦店板块—规划发展 窦店镇具有良好的区域规划，汽车产业的发展有效地提升了区域竞争力。 窦店镇未来将逐步完善“五大龙头、四大基地、四个品牌、一个园区”的总体建设格局。窦店镇已经聘请了中国农科院规划了10平方公里的都市型农业示范区，并确定了以一街为中心的3平方公里起步区。同时，提出“要把窦店工业集聚地作为全区工业集聚地发展的重中之重”。 窦店镇将把工业集聚地建设作为加速农村城镇化进程的重点和着力点，以园区建设为有效载体，通过引进项目、发展企业，形成新的优势产业群体，实现“小城镇大产业”的构想。 窦店镇目前建设有亚洲最大的高端汽车零配件基地，它的建成年产值达100亿。正在带动整个窦店地区的发展。 * 窦店板块—在售项目基本情况 窦店板块在售项目均为普通住宅项目。 水墨林溪2010-11-25四期最后一次推盘 世界名园末期未开盘 所属 板块 项目名称 建筑面积（万平米） 容积率 建筑形态 主力户型 面积区间 （平米） 去化速度 （套/月） 当前报价 （元/平米） 装修标准 窦 店 板 块 水墨林溪 63 1.26 小高层 二居、三居 86-248 30 9500 毛坯 汇豪山水华府 9.4 2 高层、多层 二居、三居 51-127 37 9300 毛坯 天地新城 30 1.5 高层 二居、三居 46-177 17 8800 毛坯 世界名园 10.3 1.25 高层 二居、三居 57-160 24 9500 毛坯 * 窦店板块整体房地产市场商品房均价较低在9200元/平米左右，价格较其他板块较低 窦店板块在售项目整体月均去化速度较慢 汇豪山水华府是目前区域内受欢迎的项目，最新开盘销售火爆，去化速度达到月均128套 窦店板块—在售项目价格水平 窦店板块在售项目产品形态以高层、小高层为主，价格较低，整体销售情况较差，但目前新开盘项目销售火爆。 窦店板块在售项目价格情况 窦店板块在售项目销售情况 二居、三居为市场绝对主力供应户型，二居面积区间以60-90平米为主，三居面积区间以90-130平米为主，户型面积偏小，利于总价控制。 窦店板块—在售项目供应情况 区域内以经济型的二居、三居户型为主力产品，总价较低，主要针对地缘性刚性需求及初次置业需求。 40% 0 二居 三居 一居 水木林溪 汇豪山水华府 天地新城 世界名园 60% 40 80 120 160 60% 30% 60% 30% 50% 40% 10% 10% 10% 窦店板块—重点个案分析 窦店较为热销项目——汇豪山水华府 占地面积：5.7万㎡ 建筑面积：9.4万㎡ 容积率：2 开盘时间：2010年10月 四期开盘 目前报价：93000元/平米 127㎡三居8600元/平米起价 面积区间：51-127㎡ 在售产品：高层、多层 后期推货：项目一号地共分四期开发，目前在售四期，未来供应量很少。 开发商 ：北京汇豪房地产开发有限公司 区位：窦店镇中心位置，窦店镇政府对面。 窦店板块—重点个案分析 汇豪山水华府凭借其绝对区位及价格优势成为区域在售热销项目。 项目概况 汇豪山水华府 项目共四期开发，目前在售四期多层、高层产品，2010年10月开盘。 四期户数为732户，月均去化速度较高，销售情况较好。 目前报价均价93000元/平米，最小三居8600元/平米起价（现房） 。 户型面积从50-130平米，主力户型以77-78平米二居和105-127平米三居为主。 主要包括在城里工作或汽车产业基地个体户，多为刚需，年轻人较多，看重小户型，总价低。 窦店板块—重点个案分析 项目主要针对初次置业客群，产品供应以经济型户型为主，由于