2010上海黄埔区市场调研专项报告.pptVIP

黄埔区市场调研专项报告 2009年12月11日 目录 以出售为主。多个成熟小区是二手市场的主要供应； 由于一手市场供应不足，次新盘如黄埔花园、怡港大厦、东时区、金碧领袖等二手房价不断走高，均价在7500-8500元/平方米左右； 较早期商品房小区及房改房，如金港花园早期、泰景花园、乙烯小区等，均价也在5000-6500元/平方米左右; 商品房小区房出租价格在30-40元/平方米左右，早期房改房出租价格也多在20元/平方米左右。 区内的二手写字楼及商铺以租赁为主， 写字楼租金30-45元/平方米，商铺租金因路段不同200-800元/平方米不等。 目录 2010-2012年黄埔区新增供应情况一览 * 一手市场： 2010年在售住宅、写字楼 项目余货及新增供应情况 住宅、写字楼 2010-2012年黄埔区未来展望 黄埔区未来三年的土地市场的开发用地情况 黄埔区未来三年的新增供应量 二手市场： 黄埔二手住宅、写字楼市场租售情况一览 黄埔区在售一手住宅 市场 黄埔花园 在售写字楼项目 在售住宅项目 东城国际 东港花园 最后一期四期新货 F1、F2两栋 发售时间：09年12月中下旬 货量：约200套 价格：约10000元/m2（1200元装修） A1-6栋 发售时间：09年10月 户型：40-100方单间、二房、三房 货量：约200套 价格：约8500元/m2（1500元装修） 第三期售 罄，新货 2010年1 月中下旬 上市 第三期7374元/ ㎡送价值 1200元/㎡装修 第四期价格预计 10000元/㎡ 两房61㎡, 三房110㎡, 四房129㎡ 已售货量 A0-4:228套,A5\A6:131套, D4-7:380套,C1-3:214套, D1-3:234套,C4\C5:230套, B1-6:386套,共1863套 新推货量：F1-F2，共400套 项目在该区域有较好的口 碑，位处区域的核心地 段，生活配套设施齐备 黄埔 花园 已售70套 新货2010 年中旬 上市 8500-9000元/㎡ 送1500元/㎡ 装修 一房:39㎡, 两房:67-84㎡, 三房:94-108㎡ 第一期237套 南向望江，BRT快速公交 就在家门口， 户型紧凑实用 东港 花园 销售 情况 均价 产品 总货量 卖点 项目 黄埔区在售一手住宅 市场 在售楼仅有东港花园和黄埔花园新一期，其他楼盘基本售罄。 怡港大厦作为项目以外区域唯一在售写字楼项目目前也已售罄。 黄埔花园 金逸雅居 黄埔雅苑 信达大厦 万科城市花园 金港花园 金碧 世纪 金碧领秀国际 天伦东时区 黄埔区在售二手住宅 市场，代表性楼盘二手租售价格 二手价：6500-8500/m2 二房、三房：1300-2000元/月 楼龄：10年 怡港大厦 二手价：7500-9500/m2 二房、三房： 1500-2000元/月 楼龄：3-5年 二手价：7500-9500/m2 二房、三房： 1500-2000元/月 楼龄：3-5年 二手价：7000-8500/m2 二房、三房： 1500元/月 楼龄：7-12年 二手价：7500-9000/m2 二房、三房： 1500-2000元/月 楼龄：2-5年 二手住宅市场比较活跃 无二手写字楼及商铺供应 黄埔区在售二手住宅、写字楼 市场 一手市场： 2010年在售住宅、写字楼 项目余货及新增供应情况 住宅、写字楼 2010-2012年黄埔区未来展望 黄埔区未来三年的土地市场的开发用地情况 黄埔区未来三年的新增供应量 二手市场： 黄埔二手住宅、写字楼市场租售情况一览 2010-2012年黄埔区未来展望：开发投资额 2009年黄埔区房地产开发投资仍然呈下降趋势，1-6月份房地产开发投资额完成11944万元，同比下降22.58%，主要原因是区内没有较大的新的房地产项目开工，因此房地产投资额连续下降。 根据黄埔区统计局数据，2009年1-9月，黄埔区房地产总投资规模为21646万元。同比下降6.83%。投资规模跌至近三年最底水平。 -22.22 26094 平方米 期末商品房空置面积 754.62 39774 万元 商品房销售合同金额 649.09 56249 平方米 商品房销售面积 108.73 308272 万元 新增固定资产 -6.83 21646 万元 房地产投资 -12.56 134542 万元 更新改造 107.76 76071 万元 基本建设 8.68 232259 万元 固定资产投资额 同比增长(%) 01-09月累计 计量单位 指标名称 根据10月份政府公布土地供应数据显示，黄埔未来土地供应量基本为零， 主要供应来自旧城改造。 尤其以文冲村改造为首，未来5－8年内将有60多栋30层高住宅拔地而起。 文冲城中村改造模