2008年10月河北白沟商业项目定位策划报告71p.pptVIP

3、白沟市场上档次的风味餐厅经营均比较成功。但目前白沟市场这样的餐厅并不多见，尚有很大的发展前景。 4、白沟目前受欢迎的餐厅多数分布在北城，而专业市场集中的南城及我们项目所处中心地段像样的餐厅很少，我们设想，若在本项目集中打造一条餐饮街，可能会成为白沟城市的一个亮点。 五、超市调查 名称 面积 家兴超市(友谊路店) 826.5㎡ 家兴超市(白沟分店) 617.4㎡ 旺美佳超市 412.8㎡ 超市调查结论： 1、通过调查发现，目前白沟现有超市并非真正意义上的超级市场，其经营面积小、品类不足、停车不便利，完全无法体现方便、快捷、一站式购物的现代化超市特点。 2、白沟已经成为一个开放的市场，居住着大量外来人口，消费者享受一站式超市购物是很常规的生活需求，一个专业化超市的建立可以说呼之欲出。 3、我们建议在本项目商业组合中引进一家现代化、有经验的品牌超市作为项目的主力店，以此增强本项目的综合竞争力。 六、项目定位设计 我们对本项目的经营定位进行如下设计： 1、项目功能定位： 专业批发市场、百货零售、餐饮、娱乐、休闲、酒店、公寓 2、业种组合定位： A 箱包专业市场+家居专业市场+风味快餐 B 超市+百货 +美容+ 健身+图书+影院 C 特色餐厅+酒吧+咖啡厅+KTV+迪厅+夜总会+24小时便利店 D 酒店+酒店式公寓 3、项目业态定位： 本项目集商、贸于一体，最终将建成环境休闲、商品丰富、功能 多样的大型商贸中心。 4、项目销售规划： A组合区 全部对外出售。 B组合区 不出售或部分出售后返租经营 C组合区 全部对外出售。 D组合区 酒店式公寓全部对外出售，酒店物业自己持有。 北京****企业管理顾问有限公司 白沟项目组 2008年10月11日 * * 2、商业 调查项目 阐述 层高 3 面积 3.3万㎡ 开盘时间 1、2层 2008.7.8 3层 2008.9.9 入住时间 2009.6.1 售价 1、2层 7000-12000元/㎡ 3层 9000-12000元/㎡ 现销售率 80%-90% 商业规划 1、2层 购物中心 3层 网吧、电玩城 说明：商业售出后全部返祖，返祖回报期为六年，第一年10%、第二年12%、第三年15%、第四年18%、第五年20%、第六年25%，六年后可续签也可自营，但购物中心须继续回租。 3、阳光西郡调查 住宅 调查项目 阐述 层高 19 开盘时间 2008.5.30 入住时间 多层2009.6.1高层2009.10.1 均价 2000元/㎡ 现销售率 40-50% 绿化率 40% 说明：底商10月份开盘，一期底商3层、二期底商2层。住宅户型占比：100㎡以下占20%、100㎡以上占80%。最小户型98㎡，基础户型120㎡-130㎡。 5、国际箱包城二期调查 1、住宅 调查项目 阐述 层高 22 开盘时间 2008.6 入住时间 2010.5.31 均价 1690元/㎡ 现销售率 70% 绿化率 0% 说明：住宅户型占比：100㎡以下占63%、100㎡以上占37%。 2、商业 调查项目 阐述 层高 3 面积 43000㎡ 开盘时间 2008.5.24 入住时间 2009.9 租价 一层 1200元/㎡/年-1700元/㎡/年 二层 800元/㎡/年-1600元/㎡/年 三层 600元/㎡/年-1200元/㎡/年 现销售率 一层 80% 二层 80% 三层 20% 商业规划 一层 学生包、运动旅行包、男包、双背 二层 女包、休闲包 三层 拉杆箱、特价包、包装袋、工具包 说明：此楼盘一次性出租5年的使用权，出租不出售，期满后优先续约。租后自主经营、转租均可。 6、银领国际箱包大厦调查 调查项目 阐述 层高 26 面积 21987㎡ 开盘时间 1-5层 没有开盘 6-11层 没有开盘 12-18层 2008.4 19-21层 没有开盘 22-26层 10.1以后会开盘，但具体时间没定。 入住时间 2009.3 售价 1-5层 无 6-11层 无 12-18层 4200/㎡ 19-21层 无 现销售率 1-5层 暂无 6-11层 暂无 12-18层 　 19-21层 暂无 商业规划 1-5层 肯德基、银行、商务中心、中（西）式快餐、咖啡、茶艺、休闲娱乐、理疗健身 6-15层 国际贸易区 16-21层 总部经济区 22-26层 酒店式公寓 说明：此楼盘一次性出售50年的使