2013凤凰国际大厦写字楼定位报告23p.pptxVIP

凤凰国际大厦营销报告 2013年4月 01 凤凰国际大厦项目定位 02 凤凰国际大厦推售计划 03 凤凰国际大厦推广策略 目 录 项目定位 推售计划 推广策略 市场格局 市场趋势 竞争分析 产品分析 本体研究 项目定位 2012年武汉办公供应量(含SOHO\LOFT)仍处于300万方以上供应量，达386万㎡，超过商业供应量。其中，标准写字楼物业新增供应72.06万方，环比增幅最高，达42%。随着泛海国际SOHO城、菩提金国际金融中心、武汉保利文化广场、汉街总部国际等写字楼入市，提升了标准写字楼物业供应水平。 成交方面，创历史新高。2012年，全市办公物业累计成交9397套，约102.39万方，同比增长5.12万方，增幅为5%。 项目定位 推售计划 推广策略 市场格局 市场趋势 竞争分析 产品分析 本体研究 项目定位 滨江商务区 中南中北 商务带 徐东商务圈 湖北省政务核心，武昌高端商务聚集地，外企及大型公司在武昌首选，目前片区供应量大，竞争激烈。 徐东片区商务区形成较早，以乙级办公楼和商务公寓为主，未来将有较多项目进入市场,将提升片区整体商务形象。 随着万达中心和绿地国际金融城的顶级写字楼面市，区域商务范围逐渐形成，有望与徐东商务圈、中南中北商务带融合，共创武汉商务新中心。 武昌写字楼主要集中于：中南中北商务带、徐东商务圈、武昌滨江商务区，本案不在传统商务区内。 本案 项目定位 推售计划 推广策略 编号 名称 编号 名称 编号 名称 1 新时代商务中心 7 德成中心 29 菩提金国际金融中心 2 中商广场 8 绿地中心（国际级） 30 联发九都国际 3 汉街总部国际（国际级） 9 保利文化广场 31 长城汇 4 海山金谷 10 广泽中心 27 福星汇金中心 5 湖北省科技创业大厦 11 万达中心 6 1818中心 28 江尚 编号 名称 编号 名称 编号 名称 12 中建广场 20 凯旋门广场 33 爱尚东亭 13 世纪广场 21 万利广场 14 楚天都市花园 22 中力企业大厦 15 洪广宝座 23 2008新长江广场 16 宏城金都 24 咸宁大厦 17 津津花园 25 中铁大厦 18 龙源国际广场 26 水岸国际 19 东沙大厦 32 平安国际大厦 其他写字楼 28 在售写字楼 未来供应写字楼 已入驻写字楼 29 30 31 32 33 27 甲级写字楼 中南中北沿线区域作为江南片总部经济区，聚集是大武昌写字楼等级最高，规模最大的写字楼聚集区。 市场格局 市场趋势 竞争分析 产品分析 本体研究 项目定位 项目定位 推售计划 推广策略 市场格局 市场趋势 竞争分析 产品分析 本体研究 项目定位 绿地国际金融城 福星汇金中心 汉街总部国际（一期） 水岸国际 普提金国际金融中心 海山金谷 保利文化广场 爱尚东亭 德成中心 目前武昌三大商务片区写字楼在售项目共9个，其中3个为尾盘，2013年新推6个。 在售写字楼 尾盘写字楼 项目定位 推售计划 推广策略 市场格局 市场趋势 竞争分析 产品分析 本体研究 项目定位 项目名称 定位 基本信息 总体量（万㎡） 写字楼体量（万㎡） 层高 标准层面积（㎡） 面积分割（㎡） 平面布局 汉街总部国际（一期） 国际级 340 8栋 11 3.8米 1700 130-1700 10T10 海山金谷 5A 13 1栋 2.3 3.6米 1200 60-1200 6T6 水岸国际 甲级 40 1栋 2.8 3.2米 1200 107-1200 5T8 保利文化广场 5A 14 1栋 10 3.8米 1500 整层租售 / 福星汇金中心 5A 31 1栋 4 4.3米 1500 220-1500 9T6 爱尚东亭 甲级 8 1栋 3.6 3.6米 861 141-861 3T5 普提金国际中心 5A 62 1栋 12.5 3.9米 2000 绿地国际金融城（一期） 5A 30 3栋 15 4.2米 1648 德成中心 5A 4.3 1栋 3.6 5.1米3.8米 717-1023 107-1023 5T5 目前武昌在售写字楼基本为高端甲级写字楼，除绿地及万达中央文化区为商务集群，其他多为单体写字楼。 项目定位 推售计划 推广策略 市场格局 市场趋势 竞争分析 产品分析 本体研究 项目定位 项目 2013 2014年 2015年 汉街总部国际 海山金谷 水岸国际 保利文化广场 汇金中心 爱尚东亭 普提金国际中心 绿地国际金融城 德成中心 11万㎡ 3.6万㎡（5月开盘） 10万㎡ 4万㎡，已销售大部分 尾盘 尾盘 尾盘 12.5万㎡（5月开盘） 15万㎡（年底开盘） 3.6万㎡（6月开盘） 从片区写字楼项目推盘时间来看，与本项目产生直接竞争的项目有5个，总推