2013年1月湖南长沙近半年部分新增综合体报告（33页）.pptVIP

卡瑞尔中心 大财门 正中心甲级地标写字楼 正中心总部级写字楼 定位 不相上下 地段 长沙劳动西路与体育路交汇处（贺龙体育馆南门旁） 人民路与梓园路交汇处 （湘雅附二对面） 大财门略优 配套 贺龙体育馆、侯家塘商圈、田汉大剧院、星级酒店等 韶山路商圈、湘雅附二医院、地质中学、省图书馆、星级酒店等 卡瑞尔略优 产品 除少量商业外，都为写字楼，但总体量不大，单个面积较小，灵活性强，市场面广；产品自身配套较高端 公寓加写字楼，写字楼体量依然相对较大；单个面积大小一般；产品自身配套较高端 卡瑞尔中心距离本项目较近，且产品上旗鼓相当，但卡瑞尔先入为主，抢占市场在先，是本项目核心竞争对手之一 卡瑞尔略优 Thanks S* INTERNATIONAL |||||||||上海鉴略地产顾问机构 [地产增值营销商] 长沙鉴略房地产营销策划有限公司 [E-mail]:shjianlue@126.com [Http]:www.jianlue .com [P.c]: 410005 * * * * * * * * [Tel]:0731-8256 6151 8256 6152 [E-mail]:shjianlue@126.com 上海·长沙·太原 [Http]:www.jianlue .com [P.c]: 410005 长沙近半年部分新增综合体报告 The survey reports 2013-01-30 保利国际广场——项目基本情况介绍 中国滨江豪宅新范本 开发商 长沙南湖广场 置业有限公司 占地面积 12万㎡ 物业 管理费 2.5元/㎡/月（住） 元/㎡/月（商） 物业 管理 保利物业公司 总建面积 80万㎡ 停车位 1:3.6 建筑 设计 深圳筑博工程设计有限公司 总户数 1600 商铺 营销 代理 容积率 6 写字楼 项目 地址 天心区书院路 与南湖路 交汇处西北角 绿化率 51% 得房率 核心配套 沿江风光带，长沙理工大学，长郡中学，第一师范第一附属小学，新一佳超市，市第三医院，尚美妇科医院，建设银行等 保利国际广场——项目重要事件 中国滨江豪宅新范本 时间 地点 事件 2011.4.3 天际会所 “印象戛纳名酒品鉴会”暨保利国际广场开放活动 2011.4.9 天际会所 保利地产2011“华夏文明守护行动”之国宝青铜器展开展 2011.4.17 天际会所 保利国际广场“邵商品牌”传媒精英沙龙 2011.4.24 天际会所 中国美容时尚报社社长兼总编张晓梅讲述《魅力的诱惑》 2011.4.30 天际会所 A1产品130—200㎡纯大户开盘 2011.5.20 巅峰博弈，奢享之旅——保利国际广场业主答谢盛宴 2011.5.21 天际会所 保利国际携手艾迪留学打造全英名校留学高端家长座谈会 2011.5.28 天际会所 A2产品130—190㎡新品开盘，现场成交客户抽取PRADA包一个 2011.6.6 天际会所 体验式端午节佳节活动，来宾可获寓意吉祥如意的“仿古开元通宝钱币” 2011.6.19 天际会所 父亲节系列活动，“品牌巧克力DIY”“T恤彩绘DIY”，高端皮具免费护理等 2011.6.25 通程国际大酒店 “JW万豪酒店签约保利国际广场”签约盛典 2011.8.27 天际会所 260—240㎡全江景楼王开盘 2012.10.10 天际会所 滨江地标级写字楼首发 2013.1.23 天际会所 130—190㎡滨江豪宅加推，首付仅需两成；30—700㎡滨江旺铺首推 保利国际广场——项目推广信息 中国滨江豪宅新范本 推广方式：采用报广杂志、户外广告、楼宇分众、短信、各种活动等多种方式。 宣传主题： 1、中国豪宅的长沙面孔、刷新一座城的终极高度、所有的奢侈 都不值 得炫耀等 2、让城市 记住这一刻—保利国际广场，4.30公开发售（开盘前主题） 财富之后，懂得驾驭才能登峰—巅峰博弈 奢享之旅（业主答谢盛宴主 题） 匹配长沙三百人物 你，当然在列——保利国际广场，欢迎湖南人物回 家（江景楼王宣传语） 销售优惠方式：2011.4.30首次开盘折后均价13000—14000元/㎡，当天VIP10万抵20万，一次性98折，七天内签约99折。5月28日开盘折后均价13800元/㎡，当天10万抵20万，一次性98折，开盘优惠98折。公寓交5万开盘额外99折。2