最新住宅工程质量通病及防治监理实施细则.docVIP

B13 　华厦国际中心　工程 监理实施细则 （住宅工程质量通病及防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　 　 　 　 日期：　 2008年10月11日 　 江苏省建设厅监制 一、依据 江苏省住宅工程质量通病控制标准。 建设单位印发的“住宅工程质量通病防治任务书” 二、施工前的准备工作 在开工前，根据本工程特点，参与建设单位拟定并会签“住宅工程质量通病防治任务书”，施工中按照“导则及释义”及“任务书”严格监督实施。 审查设计图是否包含了“导则及释义”7项全部内容，对于防治措施是否交底，图中缺项或不符合“导则及释义”的部分，以联系单的形式向建设单位发“备忘录”。一般问题请建设单位签字认定，并记录在当天监理日记中。分包单位的防治措施，由总包批准，监理审查，建设单位批准。 严格审查施工单位报来的施工组织设计/方案，其中必须有专题质量通病防治方案及施工措施，并经建设、监理部批准，措施应包括七项全部内容（施工方案只包括施工项目内容），并且具有针对性或可靠性，如不行，应退回重写，未经建设监理审核批准的施工组织设计/方案，不准开工或进入下道工序施工。批准的防治方案应对班组交底，样板引路。 依据经监理审定的质量通病防治方案和施工措施，监理部提出具体要求和监控措施，列入监理规划制定本专项监理细则。 施工单位、项目监理部对质量通病防治全部资料应专列档案盒分类有序保存，不与其他资料混合。 三、施工全过程的质量通病防治控制 以下材料半成品均应填报材料（构配件）设备进场使用报验单。 1、各类砖：必须有进场使用合格证或厂方试验，进场后应立即向监理部报验，在监理部抽查外观质量问题后，由监理见证人员取样，送具备相应资质单位进行检测，经检测其强度、含水率符合“导则”规定后，才准使用。所有砖，必须按规定批量送检。所有经监理外观检测不合格或测试不合格的砖严禁使用，监理应发通知单，限期退出现场。对于蒸压灰砂砖，粉煤灰砖，加气砼砌块，砼空心砌块，粉煤加气砼砌块，轻质砖，施工含水率为：空心砖为10%～15%，粉煤灰加气砼砌块为20%，龄期最少为28天，均应通过含水率强度试验合格才能使用，不准砖在饱和状态下施工。如果调换生产厂家应另外试验。 中粗砂：砌筑砂浆、砼及粉刷均用此砂，严禁用山砂或混合砂，中粗砂的细度模数为3～2.3，（平均约为2.5）含泥量不得超过2%，在做砼配合比时，就应通过试验测定砂是否合格。 砌筑砂浆用砂及粉刷用砂、砼用砂必须符合2条规定，均不得使用过期水泥，粉刷用砂，对水泥的凝固时间和安全性必须合格，必要时应进行复试。使用前应向监理部报验（附质保书），经监理部外观检测合格后还必须经现场监理人员见证取样，送具备检测资格的单位检测合格后，才能使用。粉刷砂浆中应掺入聚丙抗裂纤维（或其它新型的经认定合格的抗裂材料），其掺入量按设计经试验确定。外墙应采用保温砂浆，复合材料等外墙保温措施。 外墙涂料应以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，涂料宜选用吸附力强，耐蚀性好，耐涂刷的弹性涂料，使用前均必须具有质保书并取样送有关单位检测合格，才能使用。 砼中用石子，必须质地坚硬严禁使用石灰岩材料，最大直径不得超过4㎝，含泥量不得超过3%，至于雨天进场的石料，必须用水将泥浆冲洗干净，使用中粗砂必须符合2条规定，预拌砼的含砂率不大于40%，石子不少于1000㎏/M3。粉煤灰的掺量不宜大于15%，最好在8%～10%之间。砼中应掺入分散性能好，对砼收缩影响小的外加剂，其减水率，应低于8%。 门窗安装前，应进行抗风压气密性和水密性三项指标性能的见证取样检测，合格后才能安装。逐步推广安装后的三项指标现场检测，门窗应采用中性硅酸密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。 塑钢门窗型材，必须使用与其匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范和设计要求，并作防腐处理。 对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得用于倒置式屋面。 采用新材料时，除应有产品合格证，有效的新材料鉴定证书以外，还应进行必要复试。 增加下列防裂防漏的检验批及工序报验，严格控制施工质量，报验不合格或不报验，不准进入下道工序施工。 墙体防裂缝检验批及工序报验增加七项 钢筋砼板带及窗台梁（每层报验一次） 检查要点：砌体工程的顶层和底层应设置钢筋砼窗台梁，高度为12㎝，纵筋不少于4φ，箍筋φ6@200，其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带,板带纵向配筋不宜少于3φ8,箍筋φ6@200