最新公共服务业用地规划.doc

青山组团公共服务设施规划 规划说明 “十一五”期间，在青山组团范围内将建设“三桥一站一轨”即二七路过江通道、天兴洲长江大桥、阳逻长江大桥和武汉站以及轨道交通4号线。随着交通区位优势的逐步确立，尤其是阳春湖武汉站的建设，青山组团的人口将快速增长，格局上也会打破传统的居住和工业的模式，构建不同类型和规模的公共服务业，形成多功能复合型组团。 为妥善解决依托阳春湖站交通枢纽型商业、组团中心以及其他各级中心的空间关系，我院受市规划局委托编制《青山组团公共服务设施规划》。 规划范围 以《武汉城市总体规划（2005－2020年）纲要（草案）》（以下简称“《纲要》”）确定的青山组团的范围，即东启三环线、西至徐东路、南临青化路、北达临江大道，总面积44.67平方公里。涉及青山、洪山和武昌等三个行政区，其中青山区范围用地26.94平方公里、武昌区范围用地4.20平方公里、洪山区范围用地13.53平方公里（东湖风景区范围5.64平方公里）。 现状公共服务设施的基本情况 （一）青山组团建设的基本情况 青山组团的发展随着武钢、青山船厂等重大项目的建设和和平大道、徐东路、友谊大道等基础设施的启动而逐步发展起来的综合性组团。 现已有人口约43.6万人，建设用地约2319.95公顷，占组团用地53.12％，集中在组团的西北和西南；非建设用地约2047.05公顷，占组团用地46.88％，集中在青化路以北，友谊大道以南的地区。 现状各类用地构成一览表 用地代码 用地类别 面积（公顷） 比例（％） 1 R 居住用地 925.82 21.20 2 C 公共服务设施用地 369.43 8.46 3 G 绿地 164.95 3.78 4 D 特殊用地 9.21 0.21 5 M 工业用地 356.26 8.16 6 W 仓储用地 80.66 1.85 7 T 铁路用地 47.78 1.09 8 S 道路广场用地 245.57 5.62 9 U 市政公用设施用地 120.27 2.75 10 E 水域和其他用地 2047.05 46.88 11 合计 4367 100.00  青山组团现状人口统计表 （单位：万人） 青山区 武昌区 洪山区 合计 红钢城 工人村 冶金街 新沟桥街 红卫路街 钢花村街 小计 杨园街 徐家棚 小计 和平乡 人口 3.76 0.85 6.32 5.65 8.22 7.31 32.11 8.1 2.46 10.56 0.88 43.55 数据来源：2004年武汉市公安局人口统计资料 （二）公共服务设施建设的基本情况 在五十年代中期，为解决武钢工厂配建的蒋家墩居住区的配套生活问题，在和平大道和建八路路口修建了青山商场，随后以青山百货商场为主沿和平大道两侧以及与其相交的几条建设路口，逐步形成了一个地区商业服务中心，公共服务设施逐步沿着和平大道向西延伸；90年代中期，随着长江二桥的通车和徐东路的建设，在建设二路和徐东路逐步形成了公共服务中心。 现在青山组团的公共设施用地369.43公顷，占总用地的8.46％，占建成区用地的15.92％，人均公共服务设施用地8.46平方米，低于武汉市2004年建成区人均公共服务设施用地11.73平方米。公共服务设施用地主要集中分布在建二路、建八路、和平大道、徐东大街沿线。西部徐东大街沿线的徐东平价超市、工贸家电、凯旋门购物广场、销品茂、麦德龙超市等的集聚已经形成繁荣的商业、文娱集中区；东部在建二路、建八路与和平大道的交汇处分别形成两个社区级公共服务中心。 现状各类公共服务设施建设与评价 规划对现状行政办公、商业、文化娱乐、体育和医疗等公共服务设施分布、建设规模和发展水平进行评价。 （一）行政办公用地 青山组团的行政办公设施主要为青山区的行政办公用地，多分布在建二路和建八路之间的和平大道沿线，靠近和平公园和青山公园布局。青山组团现状行政办公人均用地0.88平方米/人，低于2004年武汉市平均水平1.42平方米/人，但是由于青山组团约60％为青山区行政范围，其余行政管辖用地处于武昌区和洪山区行政管辖的边缘，因此与武汉市平均水平有一定差距是比较现实的。 （二）商业用地 1、分布状况 主要沿和平大道两侧和徐东大街沿线分布，在徐东大街与和平大道交汇处形成区级商业中心；在和平大道与建设二路、建设八路交汇处形成两处片区级商业服务中心；在工业二路和友谊大道交汇处形成社区级商业服务中心。 按照区级商业中心服务半径2.5千米，片区级的商业设施服务半径1千米、居住区级商业服务中心500米的要求，在布点密度上，青山区行政范围内公共服务设施布点较为均匀，服务半径都基本能满足各个社区需求；但是在罗家路靠近友谊大道之处出现服务空