最新房地产标准化产品线的梳理与建设.ppt

一、产品标准化建设意义 一、产品标准化建设意义 一、产品标准化建设意义 竞争致胜需要核心竞争力 一、产品标准化建设意义 在一众大型房企中，碧桂园平均开盘时间5.7个月，堪称速度第一。 而龙湖地产最近两三年高周转战略执行效果开始显露，今年以来新增项目平均开盘时间在7个月左右。 金地集团2013年初新增项目也有70%已经开盘，平均开盘时间在9个月左右，与2012年新增项目相比，速度明显提升。 万科、保利地产等大型房企已将今年年初新增土地储备的很大一部分推出市场，平均开盘时间在8个月左右。 万科“5986” 快速周转模式，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅。 一、产品标准化建设意义 我们的标准开发周期时间？ 一、产品标准化建设意义 二、标杆企业产品标准化现状 二、标杆企业产品标准化现状 二、标杆企业产品标准化现状 三、家族化产品库建设构想 汽车产业高速发展到如今，脸谱文化日渐兴起。每张家族式脸谱的背后都有一个汽车品牌的独特文化，是这个汽车品牌沉淀数十年形成的一个符号，体现了其一脉相承的品牌设计理念。因此，拥有一个高辨识度的独特家族式脸谱是一个汽车品牌成熟的标志。 三、家族化产品库建设构想 三、家族化产品库建设构想 三、家族化产品库建设构想 三、家族化产品库建设构想 三、家族化产品库建设构想 三、家族化产品库建设构想 三、家族化产品库建设构想 三、家族化产品库建设构想 通过收集与梳理历史沉淀的各类产品，结合市场与客户研究，提炼出能涵盖不同地域、客户群、投资等级，并具有清晰的品类划分、明确的应用标准、独特的辨识元素的户型与部件的集合模型。 三、家族化产品库建设构想 部件的理解：即标准件。具备单一功能，组成一件完整设计作品的元素 三、家族化产品库建设构想 集合了历史沉淀下来的设计作品精髓，这里面包含了标准化户型及部件。 综合评估模型：根据项目规模、地理位置、目标客户、投资等级等相关条件可评估输出产品户型元素、景观元素、装修元素选型。 三、家族化产品库建设构想 家族化产品线框架 三、家族化产品库建设构想 家族化产品库框架 三、家族化产品库建设构想 产品应用标准框架 三、家族化产品库建设构想 运作模式：拼图法则。根据项目位置、投资等级、客户类型等从产品库中有条件地选择产品和部件编号，套图拼成完整的施工图。 四、现阶段标准化工作思路 产品标准化建设平台 四、现阶段标准化工作思路 四、现阶段标准化工作思路 四、现阶段标准化工作思路 四、现阶段标准化工作思路 规划类：（二）示范区标准化 四、现阶段标准化工作思路 规划类：3、地下室标准化 四、现阶段标准化工作思路 景观类：景观部件标准化 四、现阶段标准化工作思路 装修类：装修部件标准化 四、现阶段标准化工作思路 五、未来标准化战略规划 公司标准化体系建立与完善 五、未来标准化战略规划 家族化产品库定义 是我们过往的经典作品集 经验证符合市场与客户需求 综合考虑地域、目标客户、投资等级 品类划分清晰，明确的应用标准予以指导 区别于其他公司的雅居乐元素 家族化产品库应具有以下“遗传基因” 水景、道路、景墙、花架、亭台等 景观图 景观 大堂、电梯间等硬装、软装 室外 房间天、地、墙、软装等 室内 装修图 装修 外立面、大堂、楼梯间等 室外 玄关、客厅、卧室、卫生间等 室内 户型 规划 部 件 举 例 设计作品 设计专业 “集合模型”的理解 第一级 产品目录 户型大全目录 部件大全目录 第二级 全套施工图 材料清单及样板 工程量清单 成本数据 产品全套资料 规 划 项目成功案例 装 修 景 观 短期标准化 目 标 成立工作小组 家族化产品线归类 梳理现有产品线 初步的产品库 产品应用要求 三-六个月时间 产品应用 框 架 规划类：户型标准化 项目位置 目标客户 投资等级 立面风格 平面风格 户型配比 产　品　　定　　位　　过　　程 产品库确定产品 规划类：户型标准化举例（一）以投资等级为导向 特别说明：1、以上仅为举例，不代表各投资等级的推荐户型。 2、户型标准化应有多个导向：投资等级导向、客户群导向、项目类型导向…… 当地预售条件 工程进度影响 后期开发影响 目标成本影响 ……… 按条件确定示范区 售楼部 样板房 临　时 临　时 临　时 永　久 永　久 临　时 永　久 永　久 售楼部与样板房的组合形式 项目条件 地质类型 车位政策 人防政策 按条件确定地下室 ……… 项目条件 地下室面积 人防面积 车位数量 其他指标 地下室设计输出 　 　 　 　 　 　 部件库6 E级 　 　 　 　 　 　 部件库5 D级 　 　 　 　 　 　 部件库4 C级