最新某小区设计任务书.doc

项目设计任务书 河北某房地产开发有限公司 2013年1月 编制负责人： 联系电话： 总则 目的 为保证此项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免设计中的常见问题，特制定本任务书。 要求施工图设计单位认真参阅我司相关文件及做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅等设计质量。 要求设计单位在方案比选、施工图设计时，以控制成本为首要条件，确保设计成果经济合理。 依据 本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 本任务书是依据目前现状和我公司总体的开发目标和计划进行制定。设计单位需按我公司的整体安排来考虑设计方案、工作的重心和计划。 适用范围 项目的建筑设计单位，在施工图设计中应参照本任务书。本任务书与设计委托合同有矛盾，以合同为准。 图纸要求 工程名称：【 】 图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。 建筑如由多个分区组成（例如地下车库部位），应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。不同户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。 如有设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。 地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。 应提供门窗详图，清晰表示出门、窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。 正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：①电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。②白图6套：A2或A3规格。③防雷报批A３白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图１套；⑥规划局存档用图：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。⑦彩色立面分色图１０套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。 各单体的编号按甲方要求或与甲方沟通一致后进行编制，确保以后各类文件的统一，以避免不必要的误读错误。 电子文件方面的说明： 方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。 在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（Pline线），包括套内面积计算的Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。 设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。 时间要求： 一期（东地块两栋高层和4栋多层及其范围地下室）：2013年3月1日开始挖槽，计划2013年9月一期主体封顶，2013年10月 开始内外装修施工，2014年4月开始景观和外管网施工，2014年8月交房。 二期（东地块七栋高层及其范围地下室）：2013年6月开始挖槽，计划2014年4月二期主体封顶，2014年5月开始内外装修施工，2014年10月开始景观和外管网施工，2015年5月交房。 三期：2015年5月交房。 3.1、单体的方案图设计出图日期为2013年1月15日。 3.2、一期单体的定位图和开槽图设计出图日期为2013年1月20日。 3.3、一期单体和地下车库的施工图设计出图日期为2013年3月10日。二期单体施工图5月1日出图。 注：地下车库、外管网、景观总体方案与一期单体施工图同步进行，同时完成设计。以便争取时间，以便合理穿插协调及避免不同专业间易出现的相互冲突和打架问题。其中地下车库、外管网、景观必须总体通盘考虑。 3.4设计单位应依据我司的总体安排，制定本项目的设计工作计划，报我司备案，需我方提供的资料或确定的事宜一并列出，以便及时解决问题。 其他要求： 自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总负责人，并将本项目的设计计划日程表及设计人员配置表、联系方式（办公电话及手机号码）传至我公司，以上人员配置要与合同相统一。 设计单位应在接本设