远洋天著2013年全年策略 新版1126.pptVIP

1、小高层 土建、装修、景观基本配置： 结构：钢筋混凝土剪力墙结构 外墙：外保温体系聚苯板保温主材，立面为天然石材；铁艺栏杆或石材栏杆 门窗：高档木质入户门，高档锁具；隔热中空玻璃铝包木窗，配纱窗 室内：五星级全精装交楼 公共部分：五星级豪华精装 园林景观:公共区欧式园林 全石材立面 高级门、窗 双豪华入户大堂 欧式景观 小高层产品配置 全精装交楼 小高层机电基本配置： 采暖与生活热水共用一台分户燃气热水炉 空调采用户式VRV中央空调系统 新风采用带显热回收的新风换气系统 采用地板采暖，同层排水 设中央吸尘系统一套 智能家居系统 不停车通行车库出入口管理系统 一卡通门禁系统 一梯一户 新 风 换 气 地板辐射采暖 智能家居照明 VRV 空 调 中 央 吸 尘 卫生间同层排水 不停车通行停车管理系统 小高层产品配置 可以发现，远洋天著的小高层有两个特点 一、总价下不去，上不来 由于户型面积大、精装修，加之盈利的目标，因此小高层的总价将在600-1000万之间，相比金色漫香林等周边项目400万以下的价格，天著小高层的总价下不去，因此注定其目标客群与金色漫香林这些低端住宅不同。 但同时，小高层由于在别墅区中，R3二次开盘和R4产品的总价将有一部分900-1000万左右的房源，如果小高层的价格再提高，则会超过别墅，因此价格也很难达到1000万以上。 二、别墅区里的房子