广州商圈分布图.ppt

品 牌 篇 餐饮落位 光线运用 多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，光照让地面以下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。在室内人造灯光效果的考量上，太古汇也别具心思。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白天自然舒适，夜间柔和雅致。 休闲餐饮：Paulaner Brauhaus 、 Simplylife Café Bakery、 Japanese Cuisine Koyama 、Element Fresh 待开业：An-tico Enoteca Plzaeria 、Lian Viet Thai Cuisine 24小时露天休闲餐饮 3F 服饰皮具：Anne Fontaine 、Badgley Mischka 、Coach 、 Coccinelle Ferre 、 Freda By Rodolfo 、Giada 、Hermes 、 Jorya 、Lu Lu Cheung 、LV LongChamp 、Marisfrolg 、 Maryling 、 Mosiselle 、 Nisiss 、 Prada 、Pye 、 Sammy、 Theory 、 Febeca Sanver 食品：天英茶 美容美发：Hair Corner 、 Marie France 、Svenson 钟表首饰、眼镜：Tiffany 、Montblanc 万宝龙 、Omega 、Prince 、JewelleryWatch 太子珠宝钟表、 Swarovski 、Puyi Optical溥仪眼镜 精品礼品：中艺（香港） 国际一、二线品牌+国际品牌 2F 楼层 定位与业态 主要品牌 1F 国际一线品牌 服饰皮具：Aquascutum 、Bally 、Burberry 、Brioni 、 Chanel 、Daks 、 Dior 、Dunhill 、Emporio Armani、 Fendi 、Salvatore Ferragamo 、Giorgio Armani 、Hermes 、 LV、 Max Mara 、Miu Miu 、Paul Shark 、 Prada、 Versace 、Santoni 、 Sergio Rossi 钟表首饰：Bvlgari 、 Iwc 、Montblanc 万宝龙 、 Piaget 伯爵 业态分布及主要品牌 90元 Element Fresh 餐饮 3F 540元/10%-13% Louis Vuitton/HERMS/PRADA 服饰 2F 540元/10% LouisVuitton/HERMES/PRADA/Chanel/Dior/VERSACE/SALVATORE/FERRAGAMO/GIORGIO AMARNI/DUNHILL 服饰 1F 115元/8%-11% 星巴克、面包新语 餐饮 558元/15%-18% CK jeans、UD、UNIQLO、it、LACOSTE、新秀丽 服饰 310-360元/7% Mannings 护理 MU 112-135元/15% 麦当劳、新罗宝 餐饮 540元/15%-18% G2000、BAOSSINI、TOONNSLAND、APPLE、SHOP、SANSE、GIODANO 服饰 112元 华润Ole 超市 M 保底租金/扣点 租户 业态 楼层 注：1、实际租金收入以保底租金和营业额扣点租金两者取高； 2、太古汇的保底租金以每月每平方米使用面积计算； 3、目前大部分商户与太古汇签订了三年的合约，合约期内租金递增率为6%； 4、另收100元/平方米的管理费，以每月每平方米使用面积计算。 租金水平 经营情况 1、太古汇经过近半年的营业期，经营逐步走向稳定； 2、1-2层部分奢侈品牌客流理想，开始盈利，发展商已经开始收取扣点租金； 3、目前M、MU层大部分商铺没有达到扣点提成的临界点，仍然以收取保底租金为主； 4、国际品牌普遍比国内品牌的经营情况要理想； 5、精品超市、特色书店类市场稀缺的特色业态品牌在太古汇收到热捧。 奢侈品 精品超市 特色书店 经过半年营业期，经营情况良好，开始收取营业额扣点租金。 经营情况与品牌公司预期一致，接近扣点提成营业额的临界点。 国际快时尚品牌 国际快时尚品牌 广州旗舰店，形象价值大，虽然不是广州盈利最好的门店，但目前盈利递增状况良好。 国内主流品牌 G2000在天河拥有众多销售门店，但在太古汇的营业状况不理想，进驻太古汇的目的为树立形象，不介意牺牲盈利。 客流量大，顾客提袋率较高，人均客单达350元。 方所人气兴旺，已经开始收取营业