爱尔兰和荷兰都规定-广东国家税务局.PPT

房地产建安自查重点 （一）企业所得税和土地增值税 1.销售开发产品收取的款项和价外费用未按规定入账，隐匿收入。 2.销售开发产品不按规定确认销售收入，推迟实现销售，造成少缴企业所得税。 3.向特殊客户销售开发产品收取价款低于正常销售价款未做纳税调整，例如某房地产企业以六折优惠向当地某领导亲戚销售商品房，某房地产企业老板以子女名义购本公司商品房只象征性支付购房款。 * 4.以自建开发产品作为拆迁补偿或以房抵债等应视同销售行为的，未按规定做纳税调整及正确申报纳税。 5.以银行按揭方式销售开发产品收取的价款，未按规定确认计税收入。 6.以分期收款方式销售开发产品收取的价款，未按规定确认计税收入，例如合同约定12月1日收款，实际1月1日收款，12月1日未计收入。再如合同约定12月31日收款50万元，但客户到期破产无力支付房款等情形。 * 7.销售未完工开发产品取得的收入未按规定申报纳税，产品完工后未及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额。 8.收到政府土地返还款未正确计算收入少交企业所得税和土地增值税。 9.售后回租不按规定确认收入或不按规定取得租金可扣除凭证直接冲减收入少缴企业所得税。 10.虚列拆迁补偿费、虚增成本。 11.编造合同、协议，虚列、多列或重复列支开发成本。 * 12.混淆成本核算对象，未按配比原则结转开发产品成本，减少转为自用的或出