安徽万泰置业有限公司翠湖一路项目定位报告.docVIP

安徽万泰置业有限公司 翠湖一路项目定位报告 深圳波特商业经营管理有限公司 铜陵项目组 2009年9月日 目 录 第一部分 铜陵概况 1.0 铜 陵 市 基 本 概 况……………………………………………………………………5 1.1 行政区划……………………………………………………………………………………5 1.2 自然资源……………………………………………………………………………………5 1.3 青铜文化……………………………………………………………………………………6 1.4 经济发展……………………………………………………………………………………6 第二部分 铜陵市商业综合情况 2.0 市区商业供应特征………………………………………………………………………7 2.1 百货………………………………………………………………………………………7 2.2 中大型超市………………………………………………………………………………7 2.3 专业市场…………………………………………………………………………………8 2.4 餐饮市场…………………………………………………………………………………9 3.0 主要街道调研……………………………………………………………………………10 3.1 市区主要商街店铺统计…………………………………………………………………10 3.2 主要道路商铺经营业态构成……………………………………………………………10 3.3 主要街道租金水平调研…………………………………………………………………11 3.4 铜陵商铺租金主要体现特征……………………………………………………………11 4.0 商业个案调研……………………………………………………………………………11 4.1 铜冠商业广场……………………………………………………………………………11 4.2 合百商厦…………………………………………………………………………………12 4.3 铜陵商城…………………………………………………………………………………13 4.4 逸顿国际商业街…………………………………………………………………………14 第三部分 项目定位 5.0 项目分析 …………………………………………………………………………………15 5.1 项目宏观区位分析 ………………………………………………………………………15 5.2 项目微观区位分析 ………………………………………………………………………18 5.3 项目地块分析 ……………………………………………………………………………18 6.0 项目SWOT分析……………………………………………………………………………19 7.0 项目定位难点 ……………………………………………………………………………19 8.0 项目功能组合定位 ………………………………………………………………………21 8.1 发展商业物业的可能性 …………………………………………………………………21 8.2 发展商务写字楼的可能性 ………………………………………………………………23 8.3 发展酒店的可能性 ………………………………………………………………………26 8.4 发展公寓的可能性 ………………………………………………………………………27 9.0 项目开发 …………………………………………………………………………………28 9.1 项目开发思路 ……………………………………………………………………………28 9.2 项目开发模式 ……………………………………………………………………………28 9.3 项目开发步骤 ……………………………………………………………………………28 10.0 项目总体定位 ……………………………………………………………………………29 10.1 项目开发战略定位 ………………………………………………………………………29 10.2 项目品牌战略定位 ………………………………………………………………………29 10.3 项目主题定位 ……………………………………………………………………………30 10.4 项目市场定位 ……………………………………………………………………………30 10.5 项目目标客户定位 ………………………………………………………………………31 10.6 项目业态定位 ……………………………………………………………………………32 10.7 项目经营定位 ……………………………………………………………