安徽万泰置业有限公司翠湖一路项目可行性报告.docVIP

安徽万泰置业有限公司 关于翠湖一路项目立项的申请书 （供参考） 铜陵市发展和改革委员会： 兹有我公司拟投资开发“翠湖一路项目”并申请立项。项目选址于石城大道、翠湖一路交汇处东北角，总用地面积约7万平方米，建筑容积率约3.75，建筑密度40-50%，可计容积率建筑面积约20万平方米，其中商业用房约8万平方米，写字楼约3万平方米，公寓住宅约9万平方米。项目总投资5亿元左右，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵委申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。 附：翠湖一路项目可行性报告。 申请人（签章）：安徽万泰置业有限公司 2009年9月1日 安徽万泰置业有限公司翠湖一路项目可行性报告 （代立项申请之可行性报告） 目 录 第一章项目概况一、条件三、项目开发公司状况四、项目建设规模和建设内容五、项目建设招投标形式第二章项目投资环境一、宏观经济环境二、房地产市场分析三、项目所在区域房地产发展规划和趋势四、项目环境建设条件 第三章项目对公共设施需求影响分析一、项目对公共设施的需求二、项目住户子女教育解决方案三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案四、项目物业管理第四章项目分析及市场定位一、项目SWOT分析二、市场定位三、房地产市场承载力分析四、销售价格及销售预测五、项目营销方案 第五章项目开发建设进度安排一、工程计划二、施工安排 第六章投资估算和资金筹措一、总投资估算二、资金筹措和资金平衡分析第七章财务分析一、销售利润分析二、赢利能力分析第八章不确定性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目风险分析四、风险分析 五、风险防范对策 【结 论】 第一章 项目概况一、条件北面：紧邻柏庄春暖花开住宅小区。 石 城 大 道 二、项目依据： （一）主要政策依据： 1、铜陵市国民经济和社会发展信息化“十一五”规划； 2、“大铜陵”发展战略； 3、铜陵市科学和技术发展“十一五”规划纲要； 4、铜陵市“十一五”城市建设规划纲要； 5、铜陵市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。 6、…… （二）铜陵商业网点规划： 铜陵市城市商业网点规划及西湖新区商业网点规划等。 三、项目开发公司状况经营性质002012）。双方通过强强联合，优势互补，在安徽省共同投资注册安徽万泰置业有限公司，开发了“万泰?翡翠城”项目。 安徽万泰置业有限公司将以“筑就城市永恒的经典”为经营理念，以“为业主创造价值，为员工创造前途，为股东创造财富，为社会创造效益”为使命，以“业主至上”为服务宗旨，用3～5年的时间，完成铜陵“万泰?翡翠城”、“万泰·水晶城”的开发，其间在铜陵及周边地区寻求优质土地资源，适时向周边地区扩展，努力成为安徽省知名的房地产开发商。 2、经营范围管理架构 （2）、决策应广泛汲取公司内外各方面的智慧源泉，尤其对利用外脑给予充分重视，并视为顺应知识经济的明智之举。 （3）、本公司直属职能部门分三大系统：督导系统、业务系统及支持系统。 4、工程技术力量工程技术力量财务状况分析四、项目建设规模和建设内容五、项目建设招投标形式《中华人民共和国招标投标法》及有关法规规章第二章项目投资环境一、宏观经济环境 城市区位 城市人口密度比较 铜陵地处上海正中心(距南京与上海的距离分别是200公里和450公里)，也是我国著名的黄山——九华山旅游风景区的北大门(为80和120公里)，同时还是安徽省实施“两点一线”开发开放战略的交叉点。 （三）铜陵的交通状况： （四）铜陵行政区划： 1956年，经国务院批准，铜陵正式建市，由省直辖。以后随政治经济形势变化，行政区划曾多次更迭。 现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和郊区（拟打算增加西湖新区、经济开发区），总面积1，113平方公里，其中市区面积227平方公里，总人口73.89万人，其中市区人口43.43万人。 （五）、铜陵城市发展定位： 1、全国铜产业基地： 铜陵地阜物华，铜、金、银、水泥用灰岩储量居安徽全省第一，硫铁矿储量位居华东第一、全国第二。按照“做强有色、做精化工、做优电子、做大建材”的发展思路，铜陵四大支柱产业日益壮大，其中有色、化工、建材三大行业正是凭藉舟楫之便而得以迅速发展，构成了区域经济三足鼎立之势，其中铜都铜业、六国化工、安纳达钛业均已上市，是“铜都板块”重要组成部分，铜陵已成为全国最大的铜产品加工制造和集散中心、长江流域最大的硫磷化工产品基地