常州市新北区常州行政中心西侧项目研究策划.pptx

;核心导读;;;常州处在沪宁线两大核心之中间位置。 常州有别于苏、锡两市、所受到辐射较小，以自身产业（传统重工业）发展为主。;苏州、无锡、常州三市对比（经济、人口）;;;常州开发区是居住人口导入型新区，目前缺乏中高端商务人群。;亿元;2008年，受国际金融危机影响，苏州、无锡的住宅价格都呈现震荡回落的态势，而常州商品住宅成交价格出现小幅震荡，并没有明显回落迹象。预计未来常州商品住宅成交均价仍然将保持在3800-4400元/㎡的范围内波动。;常州国家高新技术产业开发区概况;新北区发展预判;常州住宅市场走势研判;研究小结;;;竞争市场供应分析;名称;竞争市场去化分析;竞争市场价格分析;竞争市场产品分析;竞争市场客群分析;项目名称;项目名称;住宅市场小结;分布特征;名称;名称;名称;营销方式分析;项目名称;项目名称;小户型投资市场小结;区域办公市场分析;区域商业市场分析;常州酒店市场分析;项目区域酒店市场分析;项目住宅区域市场供应充足，竞争激烈，项目住宅应避开区域中低档大盘的直接竞争，拉高档次，以价格优势和高端产品竞争，赢取全市以及周边区域私营业主这部分客群； 区域购买客群以改善居住客群为主，小户型所针对的青年客群购买力严重不足，自住型小户型公寓抗性较大；当前投资型产品依然具有一定的市场，带投资回报的投资产品受投资客追捧，我司项目的小户型公寓部分的客群宜定位在投资客户，而不能是自住客群；