开元地产关于整体购买并运营开元上城号楼段的报告.pptVIP

关于整体购买并运营开元上城14#楼2段的报告 临沂开元房地产咨询有限公司2009/4/29 目 录 项目现状 住宅及普通办公定位销售效益分析 整体购买运营方案简介 10室 09室 9F 162.27平米 143.38平米 8F 162.27平米 143.38平米 7F 162.27平米 143.38平米 6F 162.27平米 143.38平米 5F 162.27平米 143.38平米 4F 162.27平米 143.38平米 3F 162.27平米 143.38平米 2F 305.75平米 1F 242平米 B1 （地下室327.74平米） 二、住宅及办公定位市场分析： 劣势1：同质化产品，分流住宅及写字楼客户 目前2号院及写字楼存量巨大，如再定位成住宅或低端写字楼，将分流现有客户，降低总体效益，存在销售风险。 劣势2：朝向、面积等因素，不利销售上城7、11号二段住宅销售情况已经验证，东西向住宅很难销售；户型偏大，即便每平米3000元内以内，总房款也近50万元，存在销售抗性；靠近主路及写字楼，人车嘈杂，更不利于住宅销售。 二、住宅及普通办公定位销售分析： 劣势3：分散销售，不利管理，降低上城，及上城国际高品质形象 特别是一层沿街，难免造成门头再次分割转让，业态及入驻品牌无法控制，严重影响周边形象 劣势4：品牌及经济效益不高 经测算：第1层共计242平米，以每平米9