广州珠江新城D地块投资建议报告.docVIP

广州珠江新城D3-4地块投资建议报告 第一部分 项目概况 一、宗地位置 二、宗地现状 用地区域位置 用地位于珠江新城D3地块，属于珠江新城东二片区。 1、四至范围 用地东侧隔绿化带为伟腾大厦，西接海业路，南侧为石牌村商住楼，北侧邻勤建大厦和黄埔大道。 2、用地现状 （1）、 用地已完成场地平整，无其他建筑物、构筑物，具备七通一平条件。 （2）、 用地地势平坦。 3、用地紧邻周边环境 1、 交通网络 用地北侧、东侧、南侧为10米宽的内环路，这使得用地具有环形交通系统。 用地西侧紧邻海业路。海业路为双向2车道，其北接黄埔大道，南联金穗路，通过海业路连接市主干道可快速到达市各区及周边城市。 2、 景观资源 用地东面为绿化景观带，有较开阔的视野。 三、项目周边公共服务及设施配套情况 1、 用地有较好的交通路网，交通线路流畅。 2、 用地周边开发较为完善，周边紧邻建成的勤建大厦，在建项目伟腾大厦，初具商务氛围。 3、 用地所处区域临近天河产业园、岗顶电脑批发市场，上述两地云集了大批的IT公司、设计公司等。 四、规划控制要点 1、2、 用地面积、形状及尺寸 总用地面积为5162㎡；用地形状为规则长方形，其中东西长约80米，南北宽约55米。 2、规划条件 1、 用地性质：商务办公用地（C13） 2、 建筑密度：≤35% 3、 容积率：≤6.65 4、 总建筑面积：≤34348㎡ 5、 绿地率：≥