抉策地产南京市房地产市场研究报告.doc

目 录 目录 ………………………………………………………………………………………………..1 综 述 4 一、 前言 4 二、研究方法简介 5 1. 研究背景说明 5 2. 抉策地产研究指标体系说明 6 三、延伸服务 7 四、报告 8 摘要 8 1、房地产需求上升势头强劲 8 第一节 市场容量分析 10 一、2003年南京市房地产市场容量分析 10 （一）2003年的商品房市场容量 10 1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 10 2. 投资者比例波动较大较快 11 3. 结婚购房比例比较稳定 11 4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 11 5. 城市化进程等购房需求 11 （二）存量商品房市场容量 12 二、2003年南京房地产市场交易状况分析 12 1. 2003年商品房已实现需求状况 12 2. 商品房交易量的历年增长情况 13 3. 2003年未实现需求状况分析 13 三、2003年需求结构分析 14 1. 各片区的结构比例及季度变化情况 14 2. 楼型层次及季度比例变化分析 15 3. 商品房价格档次及季度变化情况 16 第二节 产品结构分析 17 一、2003年市场供给总量 17 1. 商品房开发持续增长 17 2. 土地资源的供给状况 18 3. 2003年存量房供应状况 19 4. 经济适用房和中低价商品房开