明基陌生城市房地产投资机会分析.pptVIP

陌生城市房地产投资机会与分析——以北海为例 北海位于广西南部，是具有海滨特色的地级市。 北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置。 地理位置优越，是西部地区最便捷的出海口，也是西部地区唯一的沿海开放城市。 总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。 户籍人口152.06万人； 全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，共有27个乡镇，5个街道办事处。 从楼盘开发领域来看，北海房地产可分为如下主要四个区域 近3年来北海市的土地市场成交日渐活跃，土地价格大幅攀升，地价的上升必然会助推房价的上涨。 北海市国土局的数据显示：自2004年起至2007年9月4日，北海市土地市场共成交土地40宗（工业用地不计其中），共3028．95亩，总成交金额84859．78万元，平均价格为28万/亩。 北海近年来房价涨幅惊人——由于投资客蜂拥而至，北海07年房地产价格增长幅度连续好几个月全国第一。 发改委通报07年上半年北海房价涨幅全国最高（涨幅列表） 一月份：15.5%; 二月份：16.2%; 三月份：13.7%； 四月份：23.6%； 五月份：15.1% 六月份：15.5% 七月份：18.6% 八月份：18.2% 九月份：19.4% 十月份：17.7% 北海楼盘普遍销售良好，即使新政严苛也有销售量产生。 北海目前在售楼盘有30多个，遍布各区