住房公积金综合政策培训幻灯片2013修改版1.ppt

3.提取进度查询注意事项 划款完毕3个工作日后仍未收妥资金的，有可能是单位提 供给公积金管理机构的收款信息[收款人户名（全称）、收款 账号（完整）、开户银行等]有误。请单位及时核对并按单位 信息变更程序前往所属公积金管理机构修改收款信息。 住房公积金个人住房贷款 住房公积金培训教程之四 内 容 介 绍 ●住房公积金贷款介绍 ●住房公积金贷款一般规定 ●住房公积金贷款办理和还款方法 （一）住房公积金贷款介绍 1.纯公积金贷款 纯公积金贷款系指由住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。 贷款类型（按公积金贷款比重） 2.组合贷款 组合贷款系指由住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。 （一）住房公积金贷款介绍 （一）住房公积金贷款介绍 1.期房按揭贷款 3.现房直客贷款 2.期房直客贷款 4.置换抵押贷款 5.二手房贷款 贷款类型（按办理方式） 1.期房按揭贷款 期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷的行为。 2.期房直客贷款 期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋 已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。 3.现房直客贷款 现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。 4.置换抵押贷款 置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷的行为。 5.二手房贷款 二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。 （二）住房公积金贷款一般规定 1.贷款对象及条件 2.贷款期限、额度、利率 1.贷款对象及条件 ●贷款对象 具有完全民事行为能力，按时足额缴存住房公积金一年以上且目前缴存状态正常的职工。 按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。 1.按时足额缴存住房公积金一年以上且目前缴存状态正常； 2.有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 3.有购买自有住房的真实行为，且签有经登记合法有效的《购房合同》； 4.具有不少于购房总价款20%的自筹资金；（二手房为30%） 6.愿意按人民银行规定办理贷款保险或贷款担保。 5.同意用所购住房作抵押； ●贷款条件 2.贷款期限、额度、利率 ●贷款期限 最长贷款期限不超过现行规定的30年（配偶参贷的，贷款期限以借款人可贷期限为准），且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄后10年（男70岁，女65岁）。 二手房最长贷款期限不超过现行规定的25年，其中砖混结构的成套二手房贷款期限最长20年。 ●贷款额度 （1）可贷额度 （2）最高限额 （3）二手房限额 （1）可贷额度 公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月） 公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25 （2）最高限额 公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。 特殊规定：置换贷款金额不得超过其剩余本金额度。 （3）二手房限额 公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。 最高限额同时应符合以下规定： （3）二手房限额 房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%； 房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%。 ●贷款利率 按中国人民银行规定执行，并随国家利率调整而调整。 现行年利率 公积金贷款 银行贷款 五年以下（含五年） 4% 5.6-6.4% 五年以上 4.5% 6.55% 2.非销户提取类型 ●职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住