魁奇路黎冲东风项目前期策划与营销方案.ppt

价值点挖掘，达成目标 2009—2010年，佛山市场上公寓的供应量有放大的趋势，主要集中在禅城季华路、岭南大道沿线以及广佛地铁沿线。 商业核心价值：地铁上盖、城市发展主轴、具备辐射广佛两地范围的商业半径 项目开盘前营销节点 项目营销总控图 泛澳投资策划有限公司是从事房地产营销策划、培训、销售代理、广告设计、品牌顾问的专业机构。 泛澳公司集合了一批包括：久经磨练的经营管理者、建筑规划师、市场研究、营销策划人、广告人、律师等在各自专业领域内有相当成就的精英，组成了一个强大的精英团队，并凝聚数十位员工的专业知识和不懈努力，使泛澳投资策划的服务更深入全面、日臻完善。 与房地产开发行业多年的合作经验，泛澳深深理解开发商在建设每个项目时的压力与风险。从营销策划、全程顾问到销售代理，多种合作模式，泛澳公司强调与开发商深度互动，常驻项目所在地，参与一线操作，强调过程服务，追求项目多赢目标，我们用实力和努力去证明…… 过往项目简介 我们为它们倾注热情 地王豪宅 千亩大盘 营销活动：道路旗紧密布点，一夜倾城 时间：2010年7月初 本项目 8 5 10年 10 前期筹备及形象预热期 形象推广期 商铺推广期 11 7 6 9 国庆 12 1 11年 元旦 五一 圣诞 2 开盘强销期 商铺开盘强销期 时间：5月下旬项目主页正式开通 设计要点：符合项目形象，凸显项目气质 内容：项目意象描述和大体简介 功能：同时开通网上登记功能，使客户可以在网上进行登记，注册成为项目会员 项目主页开通 时间：2010年7月中旬 8 5 10年 10 前期筹备及形象预热期 形象推广期 商铺推广期 11 7 6 9 国庆 12 1 11年 元旦 五一 圣诞 2 开盘强销期 商铺开盘强销期 一场名叫“诞生”！的国际大师级行为艺术表演 目的：前期项目形象未有铺垫、活动场地大小受限，因此考虑以制作话题，引起关注的事件活动为主，通过邀请新闻媒体参加，对事件活动进行后续新闻炒作，同时建立时尚前沿的国际化形象主题：即将上演的国际化都市中心时尚生活社区参与人员：关系诚意客户、特邀嘉宾、新闻媒体，约150人地点：临时售楼处 营销活动：售楼处开放活动 时间：2010年7月中旬 8 5 10年 10 前期筹备及形象预热期 形象推广期 商铺推广期 11 7 6 9 国庆 12 1 11年 元旦 五一 圣诞 2 开盘强销期 商铺开盘强销期 安排部分销售人员现场提供咨询，派发资料 项目咨询 东建大厦、永丰大厦、创业大厦、经华大厦、公交大厦、发展大厦等高档写字楼 巡展内容 巡展形式 巡展地点 模型展示、项目咨询 百花广场、顺联广场、世纪广场 宣传推广选择目标客户密集的写字楼、商场，以路演形式，建立发展商品牌，全面储客。 时间：2010年8月上旬 8 5 10年 10 前期筹备及形象预热期 形象推广期 商铺推广期 11 7 6 9 国庆 12 1 11年 元旦 五一 圣诞 2 开盘强销期 商铺开盘强销期 3D宣传片及项目信息 分众传媒 形式 媒体渠道 配合巡回路演活动，在白领集中的场所——写字楼电梯厅的视频广告，滚动播放项目3D宣传片，建立发展商品牌，渗透项目信息。 宣传推广面向白领的写字楼内分众传媒，全面布点造势 时间：2010年8月上旬 8 5 10年 10 前期筹备及形象预热期 形象推广期 商铺推广期 11 7 6 9 国庆 12 1 11年 元旦 五一 圣诞 2 开盘强销期 商铺开盘强销期 30秒电视形象片+15秒项目信息标版 投放形式 每晚黄金时间高频密集投放 区域规划、认筹信息、售楼部正式落成、样板房开放信息 翡翠台 12.5-12.31 投放时段 投放内容 投放频道 投放时间 宣传推广电视，全面覆盖禅桂城区，形象推广全面展示 时间：2010年9月上旬 8 5 10年 10 前期筹备及形象预热期 形象推广期 商铺推广期 11 7 6 9 国庆 12 1 11年 元旦 五一 圣诞 2 开盘强销期 商铺开盘强销期 竖半版、1/3竖版 区域规划、认筹信息、售楼部正式落成、样板房开放信息 佛山日报/南都 11.20-12.20 投放形式 投放内容 投放媒体 投放时间 宣传推广报广，形象价值与项目动态信息全面诉求 时间：2010年9月上旬 8 5 10年 10 前期筹备及形象预热期 形象推广期 商铺推广期 11 7 6 9 国庆 12 1 11年 元旦 五一 圣诞 2 开盘强销期 商铺开盘强销期 第三阶段：2010.9月-2010.10月 开盘期 线上强化项目高端商务形象，线下强展示进行诚意客户积累及筛选！ 策略 目标 实现开盘热销 第三阶段重点工作： 楼体展示 样板房、看楼通道展示 认筹活动 开盘活动 8 5 10年 10 前期筹备及形象预热期 形象推广期 商铺