广珠东线4、5号商铺租赁合同.docVIP

广珠东线4、5号商铺租赁合同 合同编号： 庙南 村交[2018 ]0000 1 号 出租方（以下简称甲方）：庙南经济联合社 法定代表人：黄坤平 地址：广珠东线581号 联系电话承租方（以下简称乙方）： 地址： 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就广珠东线4、5号商铺租赁的相关事项达成协议，并签订本合同，双方共同遵守。 第一条、租赁商铺概括及交付 （一）乙方通过竞投方式，租赁甲方位于广珠东线4、5号的商铺，建筑面积约76平方米。 （二）乙方签署本合同时已充分了解该商铺的现状，包括所有权及使用权的归属、商铺用途、性质、现况等。 （三）甲方应于本合同签订之日起一个月内（即2018年 月 日前）将本合同的商铺交付给乙方。如甲方逾期交付商铺，不视为甲方违约，但乙方可以解除合同，甲方无息退还乙方已支付的各项费用。 第二条、租赁期限 本合同租赁期限3年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条、租赁金额及支付办法 （一）租金为： 元/月。 （二）租金支付方式 1、本合同不设免租期，租金按月支付，乙方须在本合同签订当天一次性支付当月租金。租赁期内，乙方均须在每月开始的前5日内将当月租金一次性付清给甲方。 2、承租期内，乙方逾期支付租金的，从逾期之日起，乙方须按拖欠租金的总额的千分之十每日向甲方支付违约金，逾期超过三十天的，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同并追究乙方违约责任。 第四条、履约保证金 履约保证金10000元（大写：壹万元整），乙方竞投时交纳保证金10000元（大写：壹万元整）自动转化为履约保证金的全部；在乙方不存在任何违约行为的情况下，甲方应在租赁期满或解除合同或终止合同之日将履约保证金无息退回给乙方。 第五条、双方的权利和义务 （一）甲方有权对乙方合理使用商铺及合法经营享有知情权和监督权。 （二）甲方有权按照本合同的约定收取租金。 （三）在租赁期间，乙方享有商铺所属设施的使用权。乙方应负责商铺内设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同商铺归还给甲方。甲方对此有检查监督权。 （四）在租赁期间，因商铺租赁所产生的一切税、费均由乙方全部承担，包括但不限于商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等。 （五）在租赁期间，乙方对商铺附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 （六）在租赁期间，乙方应爱护商铺，因乙方使用不当造成商铺损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 （七）在租赁期间，乙方有责任保护环境，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。 （八）在租赁期间，乙方如需对商铺进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构构成不良影响。 （九）在租赁期间，乙方租用甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。 （十）在租赁期间，乙方有意转租、分租商铺，须征得甲方书面同意。 （十一）在租赁期间，如乙方需要改变商铺用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方同意后方可变更。 （十二）在租赁期间，如国家需征收、征用乙方租用的商铺，按承租时间计算承租金额，本合同终止。乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及甲方原有设施设备补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关法律法规、政策规定执行。 （十三）在租赁期间，乙方不得在租赁范围内从事违法活动，从事的生产经营活动应合法合规，乙方对外经营所产生的所有债权债务均由乙方承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。如在租赁期间内发生安全事故等损害事件造成人身、财产损失的，均由乙方承担责任。 第六条、违约责任 （一）租赁期间，甲方出现如下情况的，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，因此导致合同解除的，甲方应退还乙方保证金： 未经乙方同意或在不符合本合同解除条件的情况下，另行将本合同的商铺出租给他人，致使乙方无法继续使用所承租商铺的。 （二）租赁期间，乙方未能依约按时支付租金的，每逾期一日须按拖欠金额的百分之一向甲方支付违约金。 （三）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面提前解除本合同、没收履约保证金。同时，乙方应无条件按甲方要求将商铺交还给甲方，否则，对于租赁商铺内的物品，甲方有权自行处理。 1、利用商铺进行刑事犯罪的； 2、违反本合同约定擅自变更商铺用途的； 3、违反本合同约定擅自将商铺抵押或转租、转让、分租、出借给第三方使