珠海城职业技术学院消防设备设施维护保养方案编制.doc

附件1： 珠海城市职业技术学院 消 防 设 备 设 施 维 护 保 养 方 案 编制单位：珠海城市职业技术学院后勤保卫处 编制日期： 2015年4月10 日 目 录 一、项目概况 二、维护工作方式 三、维护保养服务方案 （一）指导思想 （二）实施办法 （三）维保主要保证措施： 1.维保档案建立 2.维保工作原则 3.维保工作要求 珠海城市职业技术学院消防设备设施维护保养方案 一、概况 目前，我院已投入使用的三幢建筑物(1、商贸实训楼一幢16层)(2、高层宿舍楼一幢12层)(3、工科实训楼一幢5层)分别设置了室内外消火栓灭火系统、消防自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防自动报警、防火卷帘门联动系统。并在商贸实训楼一楼设置了消防中心，消防控制中心内采用海湾、依爱消防智能火灾自动报警系统。 二、维护工作方式 消防维保公司技术人员应实行每月不少于3个工作日在我院消防控制中心实施监控及现场维护保养的工作方式，若现场发生故障，技术人员在24小时内进行处理。 三、维护保养方案 根据我院的实际情况，作以下日常维护保养服务方案，以确保该建筑物各系统运作正常并降低设备的损坏程度。 （一）指导思想 充分、有效地利用ISO9001：2000质量管理体系，以ISO的思维逻辑，过程控制方式来贯穿到整个维保工作中。通过维护保养，保证消防各系统的正常运行，及时发现火灾，其后各系统均能正常投入使用。 （二）实施办法 1.消防自动喷淋灭火系统 自动喷水灭火系统每月检查一次，检查内容包括洒水喷头、报警阀组、水流报警装置等组件，以及管道、供水组成、压力开关、末端试水装置、操作与控制部件以及供水水泵操作系统。 每月一次对喷淋管网、喷头进行放水测试，保证喷淋系统管网长期处于充满水的工作状态；且没有漏水、渗水及损毁现象。 每月一次检查各楼层各种阀门是否灵活并加注黄油；保证阀门处于正常工作状态且没有漏水、渗水及损坏现象。 每月一次检查各种仪表，保证其处于正常工作状态；且仪表没有漏水、渗水及损坏现象。 每月一次检查建筑水泵接合器，保证水泵接合器处于正常工作状态；且水泵接合器没有漏水、渗水及损坏现象，接口附件完好。 每月一次进行每层最不利点末端试水的测试同时进行控制柜检查，保证该管网的工作压力和自动启动喷淋水泵。 每月一次检查水流指示器接线情况，保证水流动时，准确及时的动作，将水流动作转变成电信号反馈回消防控制中心。 每月一次关闭检修信号阀，保证准确及时把关闭动作信号反馈回消防控制中心；检修正常后能及时把该阀门处于正常的工作状态。 每月一次进行湿式报警阀旁防水测试，保证湿式报警阀上下腔压力差达到规范规定值时，完全准确及时动作。 每月一次检修稳压泵、补水泵，修保证稳压泵、补水泵处于自动稳压、补水的状态。 每月一次对喷淋水泵进行启动测试，保证喷淋水泵随时能在水泵房内手动启动 ；在喷淋电控柜及消防联动控制柜处于“自动”时，在消防控制中心（即值班室）远程启动，或者喷淋泵压力开关或远程压力开关动作，消防控制中心收到此报警信号后联动自动启动。 每月一次对泵轴承及各种阀门的润滑程度进行检查。 2.消火栓灭火系统 每月一次对消火栓系统管网进行检查，保证该消火栓系统管网处于充满水的工作状态；且消防管网及消火栓没有漏水、渗水及损坏现象。 每月一次对各闸阀进行检查，保证闸阀处于正常工作状态；且没有漏水、渗水及损坏现象并加注黄油。 每月一次对各楼层消火栓箱进行检查，保证消火栓箱没有损坏现象且箱内水带、水枪、卷盘及接扣齐全并处于完好状态；以及及时清理消防箱内杂物，保证消防箱内的消防设施及时清洁；并对已生锈的消防箱及时除锈及表面刷油，保证其美观及标识状态。 每两月对消防管网内的消防水进行更换，以保证水质不受太大污染而堵塞管网并保证消防水池的水位控制处于正常的工作状态。 每月一次检查建筑水泵接合器，保证水泵接合器处于正常工作状态；且水泵接合器没有漏水、渗水及损坏现象，接口附件完好。 每月一次检修稳压泵、补水泵，修保证稳压泵、补水泵处于自动稳压、补水的状态。 每月一次对喷淋水泵进行启动测试，保证喷淋水泵随时能在水泵房内手动启动 ；在喷淋电控柜及消防联动控制柜处于“自动”时，在消防控制中心（即值班室）远程启动，或者喷淋泵压力开关或远程压力开关动作，消防控制中心收到此报警信号后联动自动启动。 每月一次对泵轴承及各种阀门的润滑程度进行检查。 3.气体灭火系统 每月一次用炊烟法对感烟、感温探测器进行测试，保证完全准确地监视环境条件的变化，完全准确及时探测到初期火灾。 每月一次对手动报警按钮进行测试，确保手动破玻按钮被打破后，其报警信号在消防控制中心能准确及时地显示。 每月一次对声光报警装置进行测试，确保其发光发亮。 每月一次对气体贮存容器、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、