上海松江新桥别墅项目可行性研究报告.pdf

上海松江新桥别墅项目上海松江新桥别墅项目 上海松江新桥别墅项目上海松江新桥别墅项目 可可 可可 行行 行行 性性 性性 研研 研研 究究 究究 报报 报报 告告 告告 目 录 第一章 总 论 第二章 投资环境研究 第三章 市场研究 第四章 项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 第五章 规划方案和设计条件 第六章 建设方式和进度安排 第七章 投资估算和资金筹措 第八章 项目评估基础数据的预测和选定 第九章 项目经济效益评价 第十章 风险分析 第十一章 研究结论和建议 第一章第一章 总总 论论 第一章第一章 总总 论论 一、项目背景 1、项目名称：上海松江新桥别墅 （暂定名） 2 、可行性报告编制的依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2 ）《上海市工程建设规范》 （3 ）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4 ）《住宅设计规范》 （5 ）《住宅建筑设计标准》 （6 ）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7 ）《城市道路绿化规划及设计规范》 二、项目概况 1、地理位置： 该项目位于上海市松江区新桥镇，东邻明华路，南至明中路，北 依砖新河，西望九新路。该项目紧邻上海知名的莘闵别墅区，是上海 西南部中高档楼盘集聚地之一。 2 、建设规模与目标： 土地面积：489 亩（326000 平方米） 容积率：0.73 开发周期：2 年 6 个月 （暂定） 土地价格：人民币 118 万元/亩 建筑面积 （预计）：总建筑面积 ：237980 平方米 3、周围环境与设施： （1）松江区位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游， 沪杭铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、同三国道等干线,形成 纵横交错的道路交通网，黄浦江横贯东西，提供便利的水运条件。 （2 ）毗邻建设中的地铁 9 号线，距地铁 1 号线莘庄中转枢纽不 足 10 公里。 （3 ）距上海火车站、虹桥机场、外滩、浦东陆家嘴等中心区域 均在 40 公里范围内，30 分钟车程可达。 （4 ）与上海影视拍摄基地、佘山国家旅游度假区、松江大学城 处于同一区域内，具有良好的自然环境和文化氛围。 4 、项目 SWOT 分析 优势及机会 （1）该项目地处上海最具发展潜力的地段之一，紧临日臻成 熟的莘闵别墅区，该地段现将成为上海最佳的居住区域之一。 （2 ）近几年，上海稳步发展经济，加快市政建设步伐，使得 该区域的房地产具有一定的升值空间。 （3 ）该区域其它别墅的大规模成功开发，为该项目的房价定 位提供了市场认可性。 （4 ） 该项目所在的松江区拥有国家级出口加工区、旅游度假 区、科技园区，是上海市 “十五”发展计划唯一的建设示范新城，对 项目有促进作用。 （5 ） 场地已经达到 “三通一平”标准，获得土地后可直接 开工建设，可节约建