最新迎宾广场项目开发方案.pptxVIP

;壹 ————开发企业简介 贰————项目定位 叁————项目开发方案 肆————项目效益分析;壹、开发企业简介;;贰、项目定位;城市名片+商业地产;城市名片;商业定位;休闲体验式商业;第五代商业—休闲体验式商业;1、在业态配比上，以休闲娱乐为主，购物功能为辅；2、商业理念上，强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受；3、在商场设计和空间环境营造上凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点，一般为开放式购物区间。4、坐落在相对集中的人群区域，停车方便，有足够的停车位；;业态定位：1、购物;业态定位：2、餐饮娱乐休闲;叁、项目开发方案;开发步骤：;第二步：革新理念，宣传引导，树立项目的认知度、认可度。 宣传重点： 政府形象工程 惠民工程 体验式商业 主力品牌 ;第三步：自持物业外，产权分割销售，回笼资金，滚动投入。 商场、超市类稳定物业自持，独立门店等经营性强的物业对外产权销售。;第四步：开业并持续运营 运营模式：采用”市场化经营+商场化管理”现代商业管理模式，既保证了商户经营的自主和灵活，又保证了商场管理的规范和统一。 ;肆、项目效益分析;测算依据：建筑面积35000平米，门店约10000平米，商超类约10000平米，餐饮娱乐类面积约15000平米。人均控制经营面积15平米，税收： 元/平米/月，总销售额按2.5亿计算， 项目开发税收：可为政府缴纳税费3250万元，缴纳各项行政性和事业型收费300万元。 项目正常运营税收：可为政府缴纳税费3250万元/年。 就业：项目正常运营，可安排就业2600个岗位。;政府层面：项目建成运营，为市民建设一个休闲广场，将大大提升政府公信力、塑造亲民政府形象；同时为城市打造了一张靓丽的名片，提高城市商业形象，提高城市竞争力。 开发层面：强化企业口碑，获得合理的经济效益。 商户层面：通过经营，获得合理的经济效益，带动人均收入的提升。