01工程质量实测实量作业指引汇.docVIP

工程质量实测实量 作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 目的 旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整改，进一步采取预控措施。 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 适用范围 适用于集团所有在建工程（自主体结构±0.00 至交付完成）项目。 术语定义 基础质量控制能力，即土建施工阶段基本的实测指标项，包括以下实测指标项： 混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、施工控制线、轴线控制偏差； PC结构工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、施工控制线、轴线控制偏差、PC板安装精度、构件尺寸偏差； 砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度； 抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、地面表面平整度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差。 全装修能力，即影响精装施工的基层质量和精装修施工成型质量（不包括观感），包括以下实测指标： 抹灰工程：户内门洞尺寸偏差、外墙窗内侧墙体厚度极差、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、同户型同厨卫间开间/进深偏差； 设备安装工程：座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差； 涂饰工程：墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、顶棚（吊顶）水平度极差、阴阳角直线度； 墙面饰面砖工程：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差； 地面饰面砖工程：表面平整度、接缝高低差； 室内门安装工程：门框正、侧面垂直度、室内门扇与地面留缝宽度、厨卫门扇与地面留缝宽度； 铝合金（或塑钢）门窗安装工程：铝合金门或窗框正面垂直度； 木地板安装工程：表面平整、地板接缝宽度、地板接缝高低差、地板水平度极差、踢脚线与面层间的缝隙； 部品安装：部品门板平整度高度差、部品门板水平高低差； 专项控制能力，即涉及到产品使用功能和客户聚焦关注的质量点（不含观感），包括以下实测指标： 混凝土工程：楼板厚度； 砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差、外墙防开裂节点、内墙防开裂节点、砌筑灰缝饱满度； 设备安装：混凝土楼板和混凝土墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋； 铝合金（或塑钢）门窗安装工程：型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、外门窗边框外表面防水层、边框收口与塞缝； 防水工程：卫生间涂膜厚度、卫生间附加防水层、卫生间地漏； 防开裂：裂缝/空鼓（抹灰工程、涂饰工程、墙地面砖）。 职责 集团工程管理部 负责本作业指引的解释； 事业部工程专业/项目部工程专业/城市公司项目工程 制定项目实测实量考核指标，并与付款、奖罚挂钩； 监督、检查监理单位、施工单位按本作业指引要求对实体进行实测实量； 监理单位 总承包商 考核评估取样原则与计算说明 取样原则 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，原则上通过图纸或电脑随机抽样事前确定，如现场存在迎检性紧急整改清扫的将调整改换测区。同时为保证实体质量控制均好和常态的管理目标，任何情况下评估组保留调整更换测区的权利，项目部各方管理人员需予以配合支持。实测实量取点随机性原则加强，测区内测点位置在指引图示位置1米范围内随机选取，随机选取的指标包括本指引内的所有指标； 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，不合理修补（包括但不限于点对点的修补方式或修补随意痕迹明显），实测取点时应规避相应部位，并对修补方案的必要性和合理性进行检查，对不合理的修补参考5.2.4~5.2.8办法处理。 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等，同时为加强检查的突击性，季度综合检查集团将不再下发相关的正式邮件通知，检查组可根据事业部项目量及分布情况灵活变动，且通知检查项目时间缩短至检查前一天下班前。 公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、综合分等，且工程条线内通报等处罚措施（详见：5.2.6诚实守信修补要求）。 计算说明 为进一步澄清评估过程