124亩块地项目可研报告汇.doc

124 亩块地项目可行性分析 报告  目 录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理 2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、尚城豫园项目整体策划 七、项目产品规划 1、总体规划  2、工程方案设计  3、项目总图布局  4、智能化系统设计  5、项目配套设施  八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能  1、环境保护  2、安全卫生  3、消防  4、节能  九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措  十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析  十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避  十二、结论  1、项目建设规模 尚城豫园项目总占地面积 124 亩，总建筑面积约 15 万平方米。遵循社区完整功能的要求， 做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、 幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是合肥东区 新崛起的一个中等规模小区。  2、项目建设内容 （1）多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约 60000 平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用点 式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新 颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资 源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化 景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。  （2）小高层公寓 尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约 70000 平方米。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约 15000 平方米  （4）公共生活设施 总建筑面积约 5000 平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。  （4）物业管理 尚城豫园实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及 INTERNET 插口、宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视； 邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务； 周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边 进行巡逻；  一、 尚城豫园项目组织管理结构 1、项目建设组织管理 该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负责，项目初期的投资机会分 析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和 企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。  2、运营组织管理 尚城豫园项目采取独立法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，按照现代企业制度的规范要 求，组织管理本项目。  二、 项目市场分析及市场定位 1、项目市场分析  (1)整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的经济增长点政策、措施的 指导下，各种对楼市产生“利好”的配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为 新的投资热点和消费热点。  2001 年度，合肥市房地产开发投资总额达到 18.67 亿元，较上一年度增长 30.11%，住宅施 工面积 322.54 万平方米，较上一年度增长 31.84%，住宅新开工面积 174.65 万平方米，较 上一年度增长 69.14%，住宅竣工面积 114.92 万平方米，较上一年度增长 27.5%。在销售方 面，2001 年度销售面积 83.15 万平方米，销售额 13.94 亿元，分别较上一年度增长 1.19%、 1.11%。住宅空置面积下降达到 26.78%。 2002 年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到 27.38 亿元，施工面积 478.09 万平方米， 分别较上一年度同比增长 1.19%、1.11%。 2002 年，房地产市场明显特点是：淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已 成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。 2003 年前 5 个月，全市房屋施工面积 526 万平方米，其中去年结砖面积 362 万平方米。全 市房地产开发项目中正在预售的有 158 个项目，已预售出面积 152.5 万平方米（占 5 月份在 建面积的 28.9%），其中住宅项目 136 个，已