从混沌理论看中国房地产投资.pdfVIP

2010 级经济学实验班 《科学技术导论》论文 从混沌理论从混沌理论分析分析中国房地产投资中国房地产投资 从混沌理论从混沌理论分析分析中国房地产投资中国房地产投资 余雪晴 （河南大学2010 级经济学实验班，开封，河南，475004 ） 摘要摘要：：混沌现象就是在非动态形态中存在的高度复杂的行为特性,而经济系统中存在的混沌 摘要摘要：： 现象使得宏观经济运动具有不确定性。房地产投资作为宏观经济系统中的主要要素,对经济 发展起到不可估量的作用,而实现投资要素合理组合与经济协调发展的目标则更是一个动态 的混沌过程,只有引入混沌经济理论,才能建立符合实际情况的经济模型 关键词关键词：混沌理论： ；中国；房地产；投资 关键词关键词：： Analysis of China Real Estate Investment from Chaos Theory Yu Xueqing (Testing team of Economics 2010, Henan University,Kaifeng,Henan,475001) Abstract: Chaos phenomena exists highly complex behavior character in the dynamic and economic system exists chaos phenomenon so that marco economic movement is uncertain. Real estate investment,which acts as the main elements of marco economic system plays an important role in economic development .Meanwhile, realizing reasonable combination of investment elements and the target of economic development also is a dynamic process of chaos. Only if introducing chaotic economic theory,we can establish an economic model tallying with the actual situation. Key words: Chaos Theory ；China; Real estate; investment 0 引言引言 引言引言 混沌理论是一种兼具质性思考与量化分析的方法，用以探讨动态系统中无法用单一的数据关 系，而必须用整体、连续的数据关系才能加以解释及预测之行为。房地产投资作为宏观经济 系统中的主要要素,对经济发展起到不可估量的影响作用,而实现投资要素合理组合与经济协 调发展的目标则更是一个动态的混沌过程,只有引入混沌经济理论,才能建立符合实际情况的 经济模型。混沌同步方法用于实现房地产投资对经济发展有促进作用。将混沌理论控制方法 应用于房地产投资，根据混沌理论研究特性，在研究经济混沌基础上，找出房地产的关键影 响因素，建立房地产投资混合经济模型，对房地产投资的泡沫施加控制，给出相应的控制对 策。 1．中国房地中国房地产投资产投资 中国房地中国房地产投资产投资 1.1 中国房地产投资现状中国房地产投资现状 中国房地产投资现状中国房地产投资现状 最新的统计数据显示,中国房地产开发投资从1993年的1937 5亿元增长到2003 年的10106 1 亿元,10 年间增长了4.2 倍,平均每年增长 17.96% ,尽管比同期我国全社会固定资产投资增 长率低约1.5 个百分点,但是却远远超过了同期我国GDP 的增长速度。在此背景下, 由于一段 时间以来出现的房地产价格大幅上涨,全国各地高达 1.2 亿平方米的商品房库存量, 以及房地 产开发过程中普遍存在的拖欠民工工资、暴力征地等现象,引起人们对房地产开发的批评与 质疑。 同时,2003 年我国GDP 增长创近年新高,投资率也创近年新高,加之去年下半年以来我国 出现的钢材、水泥、煤炭、电力等原材料和能源供应紧张,更有钢铁、纺织、