购房合同和房产证是一个人房产证在离婚证后办的产权归谁.doc

购房合同和房产证是一个人,房产证在离婚证后办的,产权归谁 篇一：婚前一方贷款买房,婚后办房产证、夫妻共同还贷,离婚后房产归谁？ 婚 房 保 卫 战 ——婚前一方贷款买房，婚后办房产证、夫妻共同还贷，离婚后房产归谁？ 甲男，金融行业精英，年轻有为，以个人财产按揭购一套商品房以备结婚。买房后偶遇乙女，两人一见钟情，遂闪婚。婚后办理房产证至甲男名下。好景不长，双方感情不和，经常为家庭琐事发生不睦，欲离婚。就房产归属问题双方发生强烈争执，乙女提出房屋是婚后才办理房产证的，且婚后还银行贷款的钱也有自己的份，房屋应是夫妻共同财产，执意要求分割房产。甲男则认为买房是自己出的钱，房屋应是自己个人财产，乙女提出房屋属共同财产的说法荒谬，纯属无稽之谈。后两人因此而矛盾激化，诉至法院。 一、本案件中，甲男与乙女争议的焦点 为：该婚房到底是否属于夫妻共同财产？ 在司法实践中，对于婚前一方以个人财产 按揭购买的房屋，在婚后才办理房产证的，离 婚后如何进行分割的问题，存在着不同的观 点。解决此问题的关键是在判断房屋权属时， 要正确认识房屋产权取得的时间与房屋权属认 定的关系。 2011年7月，《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 （三）》对此问题予以了明确。根据该司法解释第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首期款并在银行按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商解决，若双方无法协商一致的，法院可将房屋产权判归产权人一人名下。 1 1夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 1 在本案中，不能够单纯以房屋产权取得的时间作为房屋权属的认定，应综合考虑购买房屋的时间、出资情况等因素。如果以婚后办理房产证为由将该房屋认定为是夫妻共同财产，显然是非常不公平的。甲男婚前以个人财产按揭买房，婚后办理房产证，且房屋产权登记在甲男名下，因此该婚房应(转 载 于:wWw.zAIdian.cOM 在 点 网)属于甲男个人财产，不属于夫妻共同财产。 二、婚后甲男与乙女已经共同还贷的钱 款，离婚时应如何处理？ 依据《婚姻法》规定，如夫妻双方对婚姻 关系存续期间所得的财产未有特别约定，那么 在婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的工资、 奖金等收入属于夫妻共同财产。在本案中，甲 男和乙女用于共同还贷的钱款，属于夫妻共同 财产。依据《婚姻法解释（三）》第10条规 定，对于甲男和乙女用婚后夫妻财产共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应按照《婚姻法》第39条第1款的原则，由甲男对乙女进行补偿。 2 2离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况， 2 照顾子女和女方权益的原则判决。 篇二：拿着公证后离婚析产协议可单方申请办房产证吗 想学法律？找律师？请上 拿着公证后离婚析产协议可单方申请办房产证吗核心内容：拿着公证后离婚析产协议可单方申请办房产证吗？人在国外要委托亲友买卖房产，该如何进行？今日起，广州市国土房管局在官网上公布《广州市城镇房地产登记技术规范（征求意见稿）》（以下简称《规范》），向公众征求意见及建议。该《规范》对上述问题均作出了详细指引。接下来，法律快车小编为您详细介绍。 公租房办理初始登记首入规范 2009年5月1日起施行的《广州市城镇房地产登记技术规范》即将于4月30日到期。为此，广州市国土房管局修订形成了新版《规范》，并向社会公众征求意见及建议。按照规定，以划拨、出让、租赁、作价出资或者入股、国家授权经营方式取得土地使用权的，要办理土地使用权初始登记。房地产开发经营企业建设商品房屋，或者其他法人、组织经批准建设解困房、安居房、经济适用住房、限价房、公租房等保障性住房，以及自然人经批准建设房屋的，要办理房屋的初始登记。其中，公租房办理初始登记是首次写入规范。《规范》还明确了8种情形要办理房地产预告登记，包括：房地产开发经营企业按照法律规定出售预购商品房的；预购人因债权债务或者其他原因，经司法机关认定或者拍卖导致房屋权属转移的；预购人因离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产的等。离婚后经公证可单方申请办证 针对个别不良开发商收了购房款后刻意延期为购房者办理合同的交易登记，甚至把已经售出的房子再抵押或者卖给别人，出现重