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住宅楼别墅工程施工组织设计汇
xx、xx、xx私房
施工组织设计
编 制:
审 核:
审 批:
年 月 日工程的总体概述
第一节 工程概况
一、工程简介
拟建的住宅楼别墅,位于xx镇区,共二十六栋,每栋三层砖混结构,总建筑面积约8136平方米;采用片石基础,瓦屋面(坡屋面);
工期:暂定于2007年8月25日开工,于2008年8月28日竣工,总工期为330个日历天
现场条件:本工程的施工场地已平整,施工提供用水总管径为DN250mm,施工用电提供总负荷为200KW;施工范围内可通行施工车辆及供施工设备和材料小量分批堆放。
工程施工范围:包括红线范围内的土建工程、水电安装工程、装修工程施工。具体专业内容包括建筑、结构、给排水系统、电气工程(包括防雷工程)、装修工程。
质量标准:达到《工程施工质量验收规范》合格标准。工程竣工验收达到合同约定的质量标准。
保修期限:按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》和建设部2000年第80号令的规定执行。保修期自竣工验收签字之日起计。
竣工资料:确定工程竣工时间前14天内,我公司向招标人(由建设单位先行审查合格)提交符合建档管理规定要求的竣工资料一份备案。
二、建筑工程
每栋建筑物为三层混合结构,总建筑面积约21060平方米,其中建筑基底面积7020平方米,建筑高度11.4米;采用片石基础,无地下室,瓦屋面(坡屋面)。设计标高±0.000m,与室外高差0.700m。
1、墙体
墙体材料采用红砖;
2、屋面
屋面排水沟:钢筋砼结构板→1:8水泥找坡坡度2%,最薄处20厚→附加卷材一道→25厚1:2.5水泥砂浆加5%防水粉分两次抹平。
3、室内及外墙装修
部位 顶棚 内墙面 地(楼)面 踢脚(墙裙) 房间、楼梯间 乳胶漆 乳胶漆 耐磨砖 釉面砖 卫生间 铝扣板 瓷片 防滑耐磨砖 4、首层平面建筑尺寸-⑨/-轴为25.50m×12.6m。建筑总高度 11.400米,其中首层为3.200m,二至三层为3.200m。
5、门窗工程
各层窗采用推拉窗,门采用平开门、推拉门,防盗门。
三、结构工程
除构件、圈梁、构造柱、现浇过梁采用C20砼,其他均采用C25砼。
本工程采用片石基础。
二至五层板厚除注明外均为80mm,屋面板厚度除注明外均为120mm。
四、给排水工程
1、生活给水系统
室个埋地管道DN≤150采用钢带孔网给水管,热熔连接;管道试验压力为0.98Mpa;
室内明装管道DN<100采用pvc管,丝扣连接;管道试验压力为配水管0.98Mpa。
2、生活排水系统
室内排水管道(含挂外墙明装管道)支管、立管、水平埋地出户管采用UVPC排水管,溶剂粘接,悬吊横管及后续的立管、出户管采用UPVC排水管,溶剂粘接。
3、雨水排水系统
室内雨水管道(含挂外墙明装管道及埋地出户管)采用UPVC排水管,溶剂粘接;
室外雨水管道DN>100采用聚乙烯双壁波纹排水管,砂垫层基础。
五、电气工程
高压电源由当地10KV电网引至本工程变电所。
变配电设备采用干式电力变压器;
1、线路的敷设:
380/220V低压配电回路中,使用的绝缘导线,其额定电压应不低于500V,电力电缆的额定电压应不低于1000V,采用阴燃ZR(难燃NR)塑料绝缘铜芯导线、电缆,消防水泵、消防电梯、排烟及正压送风机的确保供电干线,采用耐火电力电缆;
防爆线路采用镀锌厚壁钢管配线,防干扰弱电线路采用镀锌钢管(电线管)或镀锌铁板槽板配线。
2、电器安装
落地式安装的配电箱、控制台应有不小于5cm高的砼或金属底座,以防地面水的浸蚀。开关、电器安装高度要符合要求。
3、防雷:
采用在天面安装避雷带作接闪器,利用轴柱内对角两条主钢筋作引下线(共20外),利用建筑物周边梁内靠近外侧两条主钢筋作均压环,并与外墙金属门窗焊接,利用桩台及基础梁内底层两条主钢筋作接地装置,上述构件之间焊接成良好的电气通路,接地电阻不大于一欧姆,驳接处焊缝长度不小于钢筋直径的六倍。
4、接地
采用TN-S系统。
第二节 工程的特点、重点、难点分析及施工对策
一、工程特点、重难点分析
1、本工程施工工种较多,如何协调土建与安装各施工班组,组织穿插施工将是本工程施工组织管理的重点。
2、本工程总工期为330个日历天,工期短,如何在短时间内完成土方开挖、基础施工、主体结构及砌砖、门窗工程等土建工程及装饰、水电作业工程施工非常关键。这样一来,无论从模板、砼的供应上还是施工机械、人力的分配上都必须配足。
3、质量要求高:
短期内要实现工程质量目标,首先必须从管理上严格要求,如现场内安全文明施工措施的制订、质量保证体系的建立等;技术上要建立样板间、样板活、质量控制工艺卡、一系列的质量通病防治措施;技术资料的移交与归档要严格按照招标文件的有关要求执行。
4、施工组织管理难度大
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