住宅楼别墅工程施工组织设计汇.docVIP

xx、xx、xx私房 施工组织设计 编 制： 审 核： 审 批： 年 月 日工程的总体概述 第一节 工程概况 一、工程简介 拟建的住宅楼别墅，位于xx镇区，共二十六栋，每栋三层砖混结构，总建筑面积约8136平方米；采用片石基础，瓦屋面（坡屋面）； 工期：暂定于2007年8月25日开工，于2008年8月28日竣工，总工期为330个日历天 现场条件：本工程的施工场地已平整，施工提供用水总管径为DN250mm，施工用电提供总负荷为200KW；施工范围内可通行施工车辆及供施工设备和材料小量分批堆放。 工程施工范围：包括红线范围内的土建工程、水电安装工程、装修工程施工。具体专业内容包括建筑、结构、给排水系统、电气工程（包括防雷工程）、装修工程。 质量标准：达到《工程施工质量验收规范》合格标准。工程竣工验收达到合同约定的质量标准。 保修期限：按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》和建设部2000年第80号令的规定执行。保修期自竣工验收签字之日起计。 竣工资料：确定工程竣工时间前14天内，我公司向招标人（由建设单位先行审查合格）提交符合建档管理规定要求的竣工资料一份备案。 二、建筑工程 每栋建筑物为三层混合结构，总建筑面积约21060平方米，其中建筑基底面积7020平方米，建筑高度11.4米；采用片石基础，无地下室，瓦屋面（坡屋面）。设计标高±0.000m，与室外高差0.700m。 1、墙体 墙体材料采用红砖； 2、屋面 屋面排水沟：钢筋砼结构板→1:8水泥找坡坡度2%，最薄处20厚→附加卷材一道→25厚1:2.5水泥砂浆加5%防水粉分两次抹平。 3、室内及外墙装修 部位 顶棚 内墙面 地（楼）面 踢脚（墙裙） 房间、楼梯间 乳胶漆 乳胶漆 耐磨砖 釉面砖 卫生间 铝扣板 瓷片 防滑耐磨砖 4、首层平面建筑尺寸-⑨/-轴为25.50m×12.6m。建筑总高度　11.400米，其中首层为3.200m，二至三层为3.200m。 5、门窗工程 各层窗采用推拉窗，门采用平开门、推拉门，防盗门。 三、结构工程 除构件、圈梁、构造柱、现浇过梁采用C20砼，其他均采用C25砼。 本工程采用片石基础。 二至五层板厚除注明外均为80mm，屋面板厚度除注明外均为120mm。 四、给排水工程 1、生活给水系统 室个埋地管道DN≤150采用钢带孔网给水管，热熔连接；管道试验压力为0.98Mpa； 室内明装管道DN＜100采用pvc管，丝扣连接；管道试验压力为配水管0.98Mpa。 2、生活排水系统 室内排水管道（含挂外墙明装管道）支管、立管、水平埋地出户管采用UVPC排水管，溶剂粘接，悬吊横管及后续的立管、出户管采用UPVC排水管，溶剂粘接。 3、雨水排水系统 室内雨水管道（含挂外墙明装管道及埋地出户管）采用UPVC排水管，溶剂粘接； 室外雨水管道DN＞100采用聚乙烯双壁波纹排水管，砂垫层基础。 五、电气工程 高压电源由当地10KV电网引至本工程变电所。 变配电设备采用干式电力变压器； 1、线路的敷设： 380/220V低压配电回路中，使用的绝缘导线，其额定电压应不低于500V，电力电缆的额定电压应不低于1000V，采用阴燃ZR（难燃NR）塑料绝缘铜芯导线、电缆，消防水泵、消防电梯、排烟及正压送风机的确保供电干线，采用耐火电力电缆； 防爆线路采用镀锌厚壁钢管配线，防干扰弱电线路采用镀锌钢管（电线管）或镀锌铁板槽板配线。 2、电器安装 落地式安装的配电箱、控制台应有不小于5cm高的砼或金属底座，以防地面水的浸蚀。开关、电器安装高度要符合要求。 3、防雷： 采用在天面安装避雷带作接闪器，利用轴柱内对角两条主钢筋作引下线（共20外），利用建筑物周边梁内靠近外侧两条主钢筋作均压环，并与外墙金属门窗焊接，利用桩台及基础梁内底层两条主钢筋作接地装置，上述构件之间焊接成良好的电气通路，接地电阻不大于一欧姆，驳接处焊缝长度不小于钢筋直径的六倍。 4、接地 采用TN-S系统。 第二节 工程的特点、重点、难点分析及施工对策 一、工程特点、重难点分析 1、本工程施工工种较多，如何协调土建与安装各施工班组，组织穿插施工将是本工程施工组织管理的重点。 2、本工程总工期为330个日历天，工期短，如何在短时间内完成土方开挖、基础施工、主体结构及砌砖、门窗工程等土建工程及装饰、水电作业工程施工非常关键。这样一来，无论从模板、砼的供应上还是施工机械、人力的分配上都必须配足。 3、质量要求高： 短期内要实现工程质量目标，首先必须从管理上严格要求，如现场内安全文明施工措施的制订、质量保证体系的建立等；技术上要建立样板间、样板活、质量控制工艺卡、一系列的质量通病防治措施；技术资料的移交与归档要严格按照招标文件的有关要求执行。 4、施工组织管理难度大