南海项目设计任务书商业综合体.doc

目  录  第一章  项目概况 1. 2. 3. 4. 5. 项目概括 项目定位 设计理念 背景简介 目标市场定位 第二章 技术经济指标 1. 技术经济指标 2. 用地性质、现状、市政条件 3. 设计要求 第三章 第四章 设计原则 总体规划要求 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 总体规划总则 总体规划细则 基地出入口及建筑出入口 交通组织 停车设计 地基处理 其它 第五章 建筑设计要求 1. 2. 3. 4. 甲级写字楼 五星级酒店 商业综合体 地下部分 第六章 结构、机电系统设计要求 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 无障碍设施 结构系统 楼内交通 采暖通风和空调 设备系统和注意事项 管道和排水设备 电力供应 防雷和接地系统 安保系统  1 10.防火安全措施 11.通讯设备 12.智能写字楼设计 13.公共设施部分 14.项目经济成本要求 第七章 设计成果要求 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 规划设计及概念设计阶段 方案阶段 初步设计阶段 有关阶段的论证报告 施工图设计阶段 设计文件提交成果深度要求 规划设计成果的提交形式 各设计阶段提供图纸时间  2 第一章 项目概况 1. 项目概况 1) 项目名称：**广场（暂定名） 2) 开发商：****集团有限公司 3) 基地位置：基地位于区以西。 4) 交通状况： 5) 区位分析：。 2. 项目定位 “集 5A 甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产” 1) 定位： ? 本项目定位为超高层的国际 5A 甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。 建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档 CBD 区域，并具有地区标识性。 ? 本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足的办公、商购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。 ? 打造****商业地产品牌，**广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 2) 要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体 现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量 标准应与国际 5A 甲级办公、五星级酒店建筑执行管理标准一致。 3. 设计理念 主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台” ? 融合地理位置、文化特色，结合****“优质生活、完美体现”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成佛山市东北部城市板块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为市提供更多的城市景观和活动舞台。 ? 商业地产设计需要全新的创意， **广场”将引领未来国际新的生活方式，是品 牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。 ? 本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、咨询各种要素 于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生 活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并 成为市的一个标志性建筑，并达到“共生”---功能的互联共生；过去、现在、将来的共生。 4. 背景简介 1) （请建设方填写） 2) 项目背景 5. 目标市场定位 1) 本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同****品牌价值、认同项目定位的高端 客户群体。 2) 目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。 3) 客户应包括国际、国内、本地客户。 4) 商业出租和办公出租以长期投资客户为主。 5) 商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。 4 第二章 技术经济指标 1. 技术经济指标 基地面积：m2 总建筑面积：约万 m2 地上总建筑面积： m2（计容积率面积） 其中：商业：约 万 m2 五星级酒店：约 万 m2 甲级写字楼：约 万 m2 建筑限高：不超过米 地下总建筑面积：约 万 m2（地下层） 容积率：4.0 绿化率：不小于 0% 建筑退建设用地红线要求：按照国家及市相关规定。 2. 用地性质、现状、市政条件 用地性质：。 用地现状：。 市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。 其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信； 具体道路方案及管网综合方案详见。 3. 设计要求 1) 项目拟规划成一栋国际 5A 甲级写字楼、星级酒店以及大型商业综合体， 三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。 2) 商业：地上约 万 m2，。 3) 五星级酒店：地上约 万 m2（包括裙房）至少 套房间。 4) 甲级写字楼：地上约 万 m2（包括裙房），建筑限高不超过 10 米。 5) 地下部分：地下