地块定位规划.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * 反斗乐园以儿童和青少年为主要客群，看好昆明市场，有意向进驻本项目 品牌介绍：深圳市反斗乐园玩具有限公司成立于一九九七年，总部位于深圳福田区，公司通过引入国际先进的游乐新概念，成为国内大型、连锁经营游乐场的专业化公司；公司自有品牌“反斗乐园”。经过十年的持续稳定发展，已在中国建立了数十家连锁经营网点，目前在深圳、广州、上海、北京、长沙、昆明、重庆、成都、无锡、芜湖等大中城市均有分店 经营模式：直营/合作/加盟 拓展计划：有 反斗乐园简介 对本项目的看法 进驻意向 对本项目的看法：认可 进驻意向：有 有意向原因：看好市场，但需要资料，对周边市场进行考察 进驻需求 面积需求：400平方米 倾向楼层：看具体物业条件 租金方式：固定/扣点 联络信息 被访人：康总（华南区市场部经理） 资料来源：租户访谈，九洲远景分析 * 汤姆熊为台湾室内主题乐园第一品牌，对于本项目要看周边的发展状况来决定是否进驻 品牌介绍:台湾室内主题乐园第一品牌，着力打造一个充满健康、温馨欢乐的休闲场所，目前在中国已开店超过25家 经营模式：直营 拓展计划：有 汤姆熊简介 对本项目的看法 资料来源：租户访谈，九洲远景分析 进驻意向 对本项目的看法：认可 进驻意向：观望 观望原因：看周边的成熟度和市场发展状况 进驻需求 面积需求：1000平方米 倾向楼层：靠近儿童品牌或餐饮品牌 租金方式：固定租金 联络信息 被访人：龚经理（开发部） 爱乐游为全国性室内主题儿童乐园品牌，面向5—15岁儿童，认可本项目购物中心对家庭的吸引和积聚，有意向进驻 品牌介绍:全国性室内主题儿童乐园品牌，为5—15岁儿童提供一个丰富多彩的游玩空间 经营模式：直营/加盟 拓展计划：有 爱乐游简介 对本项目的看法 资料来源：租户访谈，九洲远景分析 进驻意向 对本项目的看法：认可 进驻意向：有意向 有意向原因：看好昆明市场及周边的消费能力 进驻需求 面积需求：280—300平方米 倾向楼层：靠近儿童品牌 租金方式：固定租金 联络信息 被访人：陈经理（市场部） 嘉禾国际影城是目前国内经营水平最高，最专业的现代化影城，对本项目有合作意向，且认同本项目的商业概念 进驻意向 有意向 认同本项目定位：优质生活体验、休闲娱乐驱动 目标消费群与本项目匹配：中高档消费人群 本项目的地理位置：地处昆明市较具潜力的商圈 进驻原因 希望通过设立保底租金加票房收入分成的方式开展合作 经营模式 厅高——8米左右，imax厅高≥14米，柱间距20米左右 面积——3500平米以上，普通影厅120座，面积180平米；imax厅400座，面积500平米左右 配置5-6个普通影厅，一个imax影厅 免租装修期为6个月 特殊要求 资料来源：租户访谈， 嘉禾官网，九洲远景分析 嘉禾国际影城是当今世界卓越的华语电影娱乐公司，在中国大陆有明确的拓展计划 品牌简介 发源地：泰国 历史：1970年嘉禾成立，购入国泰片场旧址作为片厂厂址，改名为嘉禾制片厂。 规模：全球223个放映点 中国分布：深圳 开店要求 选址要求：中高档购物中心或商业用途的物业 合作方式：由地产商或院线投资建设影厅 其他要求 排片期：每个月2—3部电影 资料来源：租户访谈， 嘉禾官网，九洲远景分析 行业地位和贡献 亚洲唯一跨区域性影城经营商 当今世界卓越的华语电影娱乐公司 亚洲唯一一家集电影制作、发行和放映为一体的电影集团公司 E. 整体布局及商业落位建议 D1. 商业与其他物业的布局建议 D2. 零售商业的空间布局建议 基于Life Mall定位，建议购物中心采用封闭式的建筑，与公寓等相对分离，另外与相邻地块的商业可通过地下通道进行衔接 资料来源：九洲远景分析 公寓入口 办公楼主入口 购物中心主入口 下沉广场 地下通道通19号地块 地下通道 通C地块 办公楼 办公楼 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 邻里购物中心 公寓底商商业 出入口端点处理 卸货区 资料来源：润城提供，九洲远景分析 根据以上布局，建议对各物业的配置规模进行适当调整，更利于也更符合市场状况，确保项目的成功 初始方案 用地规模 81000 容积率 3.52 地上建筑面积 285000 其中商业 90000 公寓 100000 办公 95000 地下建筑面积 120000 其中商业 30000 地下停车场 90000 调整方案 用地规模 81000 容积率 3.52 地上建筑面积 285000 其中商业（集中式商业6.0万，散铺2.0万） 80000 公寓 125000 办公 80000 地下建筑面积 125000 其中商业 35000 地下停车场 90000 基于物业布局的条件，建议邻里购物中心与公寓等物业适当分离，兼顾到地下商业的开发及