松原金时代商住楼项目简介.doc

松原金时代商住楼项目简介 （本项目正在按照下面计划进行中） 商住楼项目开发地理位置 金时代商住楼坐落于松原宁江区江南东镇大路路南；北临松花江，南邻松原市政府，东临重点中学，西邻发改委，属于松原市主要街路及商业服务繁华度较高的商住圈，石油公司的“油田300栋”对过，这一地段是生活设施齐全、成熟的区块。 规划设计 该项目占地总面积19,494平方米，用地15,751平方米。建设方案：容积率为2.2，建筑面积47,923平方米。其中住宅面积37,609平方米，商业面积10,304平方米。楼高约50米。 时间安排、开发步骤 2010年11月土地摘牌。（现在已经摘牌，上交部分土地出让款）。 2010年12月—2011年1月交剩余土地出让金，签订供地协议，拆迁A栋剩余3户（已经与其签约并付款，他们在等我们通知），完成地质勘探、户型设计和外立面设计。 2011年2月取得开工许可。2011年3月底全面开始施工。 2011年4月至6月开始内部销售，11月竣工。 金时代项目开发投资单位： 吉林省新元资产管理公司项目投资部与吉林省金丰元地产开发公司联合投资 工程预算表 工程预算表 收入表 项目 面积 （平方米） 销售单价（元／平方米） 销售收入（元） 1 住宅 37609 3500 131,631,500 2 商业 10,404 8000 82432,000 3 车库* 总面积 47，913 收入总计 214,063，500 成本表 项目 1 耕地改性费用 10,800 12,302,754（已付清） 2 拆迁补偿费 15,751 2,297,246 3 土地出让金 19,600 1683.7 4 行政事业费 47，913 140 33,300,000 5 前期工程费** 47,913 20 958,260 6 配套工程费*** 47,913 240 11，499,120 7 建筑安装费 47，913 1400 67，078,200 8 不可预见费 47，913 20 958,260 9 开发管理费 47，913 30 1,437,390 成本总计 136，239，050 净收入 77,824,450 *车库暂未预算 **含设计费、勘探 **含水暖电气、排污、道路等 ***前期预算费用稍高，售价比周边楼盘偏低，以实际发生为准。