成都银座大厦尽职调查报告 - 北京产权交易所41.pdfVIP

武汉工行广场A 栋招商说明书 重要提示 本计划书仅对工行广场 A 栋（金宫大厦）部分资产（含地上和地下部分）， 建筑面积 28811.15 平方米，分摊的土地面积 3945.77 平方米，以及附着在建筑物 上的安装工程和附属设备进行简要介绍，参考用途作为招商宣传。投资者做出投 资决策前，应实地勘查该大厦并认真查阅大厦相关资料，敬请留意。 一、招商资产名称 招商资产名称：工行广场 A 栋（金宫大厦）。 招商资产是中国工商银行湖北省分行（以下简称：工行湖北省分行）拥有的 位于武昌区中南路街中南路 2-6 号工行广场 A 栋（金宫大厦）部分房地产，建筑 面积 28811.15 平方米（含地上和地下部分），分摊土地面积 3945.77 平方米，以 及附着在建筑物上的安装工程和附属设备（公共设施除外）。 二、招商处置方式 拟通过拍卖方式对该招商资产进行整体转让处置。 三、招商资产位置 3.1 地理位置描述 工行广场 A 栋位于武昌区中南路街中南路 2-6 号，中南路与武珞路交汇处、 东临中南大酒店，西邻中南路，北面与中建广场的 B 座写字楼相连，属于 A 、B 双子塔楼，南面邻武珞路。 3.2 周边环境描述 地处在中南商圈核心区域，地理位置十分优越。中南商圈是武昌名副其实的 CBD ，汇集了众多银行及中南商场、世纪中商等大型的综合型购物广场。尤其是 近年来，“武昌公司总部区”建设得到迅猛发展，中南商圈和武昌 CBD 的发展前 景更是无可限量。区域呈现金融聚集、商贸活跃、信息快捷的繁荣景象。中南路 上高楼林立，周边分布有世纪中商广场、中南商场、湖北文物大楼，金宫大厦距 离武昌火车站约 3000 米，距离傅家坡长途汽车客运站约 1200 米，距离中华路码 头约 4700 米，距离市七医院约 800 米，交通比较便捷，周边的公共配套设施有， 教育方面有二师附小，二十五中，华师一附中，湖北美术学院等中、小学及大专 院校；医疗服务设施有武警医院、中南医院、陆军总医院、省直机关医院、七医 院等医疗服务机构，公共服务设施完善。 3.3 周边楼盘 注：上图为以下楼盘的位置示意图 由中建三局房地产于2006 年投资兴建的新时代商务中心，位于武汉市武昌 区武珞路442 号，新时代商务中心为超高层（45 层）。楼盘占地面积：13668.29 平方米，总建筑面积：143498.24 平方米，容积率为 10.5，绿化率在 15.5%以内。 目前楼盘均价3 层—7 层为 7900 元/平方米，20 层及 20 层以上为 9500 元/平方米。 在售户型面积为 170 平方米-1800 平方米之间。 由中江房地于2004 年投资兴建的中商广场，位于武汉市武昌区中南路 9 号， 楼盘占地面积：6700 平平方米，总建筑面积：120000 平方米，楼高 180 米,50 层, 占地 6700 平方米,是一座集购物中心,商务公寓,敞开写字楼及地下停车场为一体 的多功能智能型建筑。主楼分别由 35 层与 45 层两翼组成,角筒式框架结构,外观 高雅华贵,具有强烈的现代气息，均价为 9000 元/平方米。 由湖北仁和于 2005 年投资兴建的洪广宝座，位于武汉市武昌区民主路 782 号，楼盘占地面积：7729.78 平方米，总建筑面积：61677.9 平方米，容积率为 6.1 ，绿化率为 28% 。地上 28 层，地下 2 层，停车场 15000 平方米。大厦 1—7 层为多功能大型商务会所，共约 18000 平方米。目前楼盘均价为 8000 元/平方米。 四、招商资产基本情况 4.1 建筑概况 工行广场 A 栋地上 28 层，其中有 1 层为架空层未在规划面积内，地下 3 层 为人防及车库（与 B 栋共用），属工行湖北省分行地下车库的建筑面积大约为 2888.7 平方米，设计车位约 76 个，高度为 99.6 米，框剪结构。其中裙楼 5 层， 塔楼 23 层，标准层层高 3.3 米，1-5 层为裙楼，6 层为架空层（设备转换层），7-28 为办公写字楼；供水、供电为独立系统，其中供水 246 吨/ 日，供电为主供2250 千伏安；OTS 电梯五部，四部客梯，一部消防电梯，塔楼外墙为铝塑板和镀膜 双层保温隔热中空玻璃墙，裙楼外墙为干挂花岗岩。整幢楼室内尚未进行装修， 消防自动喷