20101102秦皇岛房地产市场月报10月.pdf

9 2010年10月秦皇岛 11 10 市房地产市场报告 2010年10月 内容提要 内容提要 宏观政策 地方细则决然祭出四限令：限购限外限贷限价 宏观政策 区域动态 秦皇岛新地王呈现 1301万/亩创土地交易新高 区域动态 一级市场 2010年10月土地市场供需分析 一级市场 二级市场 整体市场成交分析；分区域销售情况分析 二级市场 项目动态 本月在售项目动态 项目动态 Ⅰ宏观政策 10月政策动向 国务院有望于今年批复房产税试点 明年初实施 1 国务院有望于今年批复房产税试点 明年初实施 政策内容政策内容 政策内容政策内容 国务院有望在今年中央经济工作会议后，批复房产税试点，正式实施可能从明年初开始。财新 网引述接近财政部的人士透露，目前，重庆、上海两地递交国务院的方案，中央政府会协商调整， 批复时会有不同，但也不会差异太大。 财政部官员对《中国经营报》证实，对大户型、非自住和高档房征收房地产税，是对暂行条 例进行修订的基本精神. 政策影响 政策影响 9月底，国务院有关部门出台五项要求，被视为政府对正在回暖趋热的楼市进行“二次调控” 的序幕，其中“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的表述引人注目。 同时促使消 费者的第二次观望，以控制不断攀升的房价。 信息来源于《东方早报》 Ⅰ宏观政策 10月政策动向 “9.29 ”二次调控，贷款买房首付30%及以上 1 “9.29 ”二次调控，贷款买房首付30%及以上 政策内容 政策内容 有关部委要求，贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家 庭购买第三套以上住房贷款，并积极推进房产税改革试点。 信息来源于中国广播网 政策影响 政策影响 • 以前对首次购买90平米以下的普通住宅首付最低2成，现在一刀切为3成及以上。据统计，某些 城市目前贷款购房占二手房及商品房占比5-6成，其中首套房的占比为贷款人数的70%，其影响 是这部分人群将全部需要增加1成首付。 • 新政：挤出没有实力的炒房者，挤出本来就捉襟见肘的刚性需求者 • 加息：按揭买房成本略微增加，挤出经济实力薄弱的房奴，同时震慑到短线炒房者 • 限购：挤出各种炒房团和以投资为目的的买房人 • 四季度房价迫降：针对加息与调控新政的叠加效应，业内人士认为，四季度楼市反应将会十分 明显，成交量以及价格都会出现下滑。在如此的敏感期，加息也表明政府调控楼市的决心。 重磅调控 重磅调控  限定家庭购房套数，房价过高，上涨过快，供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购 房套数。  第三套贷款全部停止，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂 停发放购房贷款。  契税优惠或将取消，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，加快推进房产税改革试 点工作，并逐步扩大到全国。 重磅解读 重磅解读  这次政策波及范围更广。对北京来说只是政府重申，那些对政策贯彻不彻底的城市，此番也将 被列入名单。  这是全国一刀切的政策，不再像“国十条”那样只要求房价过高的城市实行。可见，史上更严 厉